На каком расстоянии от забора разрешено строить

На каком расстоянии от забора разрешено строить

Забор – ограждение, которое дарит владельцу загородного участка чувство безопасности, не даёт посторонним проникнуть во двор и увидеть, что на нём происходит. Ошибка многих дачников и жителей посёлков в том, что они не соблюдают разрешённое расстояние от дома до забора, а это нарушение норм строительства. Как соблюсти эти нормы при строительстве ограды?

Зачем на участке нужен забор

Законодательство РФ позволяет владельцам загородных участков изготавливать ограждающие конструкции любой конфигурации. Можно встретить прозрачные и непрозрачные, деревянные, каменные, стальные и другие ограды. Независимо от материалов, у всех заборов общие задачи:

• Декорирование земельного участка, если ограда имеет эстетичный внешний вид.
• Маскировка двора и происходящей на нём деятельности от посторонних взглядов.
• Предотвращение возможных посягательств на собственность со стороны соседей.
• Защита участка от пыли и шума с дороги, от сильного ветра и от попадания мусора.
• Ориентир для соблюдения расстояний, указанных в строительных нормах и правилах.

Ввиду многочисленных плюсов заборы встречаются практически на всех загородных участках в России независимо от региона. Меняется только внешний вид, размеры и выбранный материал.

Почему надо соблюдать нормы

Выдерживать минимальное допустимое расстояние от забора до построек требуется в первую очередь из соображений пожарной безопасности. Представьте ситуацию – здание построено вплотную к забору, за которым также близко стоит соседский дом. В случае пожара огонь легко перекинется с одного дома на другой: так по цепочке может полностью выгореть целый посёлок.

Вторая причина ответственно отнестись к соблюдению норм расстояния от дома до забора – риск судебных разбирательств с соседями. Например, им может не понравиться тень от вашего здания, падающая на их участок, либо закрывающая обзор сельскохозяйственная постройка. Есть много поводов предъявить иск в суд на основе несоблюдения регламентированных норм строительства.

Созданы своды правил регулирующие возведение построек и помогающие избежать разбирательств. Их несколько, это строительство:

• в черте города СП 30-102-99;
• дачных участков СНиП 30-02-97, актуальная версия СП 53.13330.2011;
• федеральный закон 123-ФЗ по противопожарным отступам.

Необходимо знать, что запрещено строительство на участках ОНТ, кроме теплиц и небольших хозблоков. Общая площадь построек не должна превышать 30% от площади садового участка (СНТ).

Дистанция до разных построек

Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ.

Интервал до дома

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка. Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены.

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Интервал до хозпостроек

Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние – 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:

• Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
• Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
• Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.

Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.

Расстояние до туалета

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора – 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин. Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведёт к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

Интервал до иных строений

Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:

• Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
• Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.

При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы.

При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке – 8 метров. Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.

Интервал до теплицы

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) – 3 метра.

Дистанция до зелёных насаждений

Так как на земельном участке могут находиться не только здания, но и зелёные насаждения, есть регламент и на этот случай. Оставить промежуток между ограждением участка и цветниками не так важно, как между деревьями и кустами. Здесь тоже необходимо соблюдать нормы, чтобы избежать штрафных санкций и претензий от соседей с возможными судебными разбирательствами.

Расстояние до деревьев

Высокие деревья, растущие близко к границе двух земельных участков, ещё один предмет споров между соседями. Чтобы вас не настигли судебные споры с жителями соседних домов на этой почве, соблюдайте рекомендуемый интервал в 2 метра между среднерослыми деревьями и забором, и 4 метра в случае, если деревья высокорослые. Расстояние считается от центра ствола.

Как понять, какие деревья растут на участке – среднерослые или высокорослые? В законах это не прописано, однако, есть негласное правило – высокорослые деревья высотой более трёх метров. Ограничений и дополнений в зависимости от порода дерева нет – на разрешённом расстоянии могут расти яблони, алыча, берёзы, высокие сосны, а также дикие или же экзотические деревья.

Расстояние до кустарников

Минимальный промежуток между кустарниковыми насаждениями и забором на границе участка – 1 метр. Дистанция относительно цветников и клумб в строительных правилах и нормах вовсе не упоминается. Это значит, что вы можете высадить цветы даже вплотную к забору – это законно. Как и в случае с деревьями, ограничений на виды кустарников нет – главное, соблюсти дистанцию.

Дистанция до красной линии

Красная линия – фактическая граница между земельными участками. Именно эта граница имеет большой юридический вес, так как задокументирована в официальных документах кадастрового учёта. Жилые здания и функциональные постройки на участке должны находиться от красной линии улицы на расстоянии минимум 5 метров, от красной линии проезда – минимум 3 метра.

Забор обычно устанавливается по границе участка вдоль красной линии. Если в ограждении есть калитка или ворота, в таком случае они должны открываться внутрь двора, чтобы не закрывать красную линию. По этой же причине не допускается строительство гаражей на одной линии с оградой, стоящей вплотную к красной линии. Несоблюдение интервала может привести к сносу.

Параметры ограждений

Строительные правила и нормы предписывают владельцам индивидуальных садовых участков изготавливать решетчатые либо сетчатые ограждения с максимальной высотой 1,5 метра. Это касается ограждений, устанавливаемых на границах соседних участков. По договорённости с другими жильцами дачного объединения можно строить глухие ограждения со стороны улицы.

Нужно ли соблюдать правила

Нормы СП, СНиП и СанПиН придуманы непросто так, а чтобы их соблюдали. За пренебрежение указаниями предусмотрена административная ответственность, которая регламентируется ст. 9.4 Административного кодекса Российской Федерации. На первый раз нарушитель получит устное предупреждение. Если не устранит, то будет выписан штраф на сумму от 1 до 2 тысяч рублей.

Более серьёзные санкции последуют, если будет доказано, что пренебрежение нормами нанесло вред природе или соседям. В первый раз нарушителя ожидает увеличенный вдвое штраф, то есть от 2 до 4 тысяч рублей. Повторное нарушение наказывается ещё большим штрафом вплоть до 5 тысяч рублей. Нередки судебные разбирательства по поводу несоблюдения дистанции до забора.

Примечательно, что установление факта несоблюдения минимального расстояния между домом, постройкой или деревом и забором – ещё не повод принуждать нарушителя решить проблему. Добиться сноса, переноса постройки или удаления зелёных насаждений можно только через суд. Однако лучший вариант – соблюдать дистанцию от дома до забора и не допускать конфликты.

Расстояние от забора до построек: нормы СНиП

При проектировании жилого дома или другого объекта необходимо правильно рассчитывать отступ от забора при строительстве. Если постройка будет возведена с нарушением действующих норм и правил, у собственника могут возникнуть неприятности. Владельца сооружения могут обязать его снести.

Понятие отступов

Отступ от забора при строительстве — это расстояние от объекта до границы надела, регламентированное нормативами СНиП, которое необходимо соблюдать при проведении застройки земельного участка.

При проектировании ОКС, хозпостроек, расположения зеленых насаждений на участке и ограждений нужно учитывать , на каком расстоянии они будут расположены от границы смежных земельных участков. Также имеет значение высота возводимого строения.

Заказать инженерные изыскания и кадастровые работы любого вида и уровня сложности можно в геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы имеют практический опыт, обладают разрешительной документацией на оказание услуг и состоят в СРО.

Заказать бесплатную консультацию

Для чего придумали нормы отступа

Сведения о дистанции, которую нужно соблюдать при строительстве жилых домов или хозпостроек от соседних участков, заборов, дорог в различных законодательных актах и строительных нормативах. Эти правила разрабатывались для обеспечения безопасности граждан во время проведения строительных работ и эксплуатации возведенных объектов.

Какой отступ делать от забора при строительстве различных объектов определяли еще в ХХ веке. С течением времени законодательная система совершенствовалась и строительные нормы претерпевали изменения, в правила вносили корректировки, соответствующие современным потребностям человека.

Перед началом работ по возведению жилого дома, гаража или иной постройки необходимо составить проект и получить разрешение на строительство. Сделать это самостоятельно довольно сложно. Только профессионал сможет правильно рассчитать отступ от забора при строительстве. А также составить план участка, с учетом расположения застройки, ограждений, деревьев.

Соблюдение отступов от постройки до забора и других объектов обеспечивает санитарную, противопожарную и правовую безопасность владельцам ЗУ и их имуществу.

Законы, нормы и правовые акты

Минимальный отступ от забора при строительстве, а также расстояние от нового сооружения до зеленых насаждений, проезжей части и прочих объектов регламентируется такими законопроектами:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• Федеральный Закон России № 217;
• ФЗ РФ № 123;
• Санитарные правила и нормы № 41-128-4690-88;
• СП 11-106-97 (свод правил);
• СП 30-102-99;
• СНиП 30-02-97.

Для участков, относящихся к некоммерческим садовым товариществам, кроме указанных нормативных документов, при проектировании объектов и расчете отступов необходимо учитывать правила землепользования в условиях города и деревни. Также при проектировании минимального отступа от забора при строительстве объекта нужно брать во внимание нормативы, закрепленные в уставе СНТ.

Законодательные акты и нормативные документы, в которых установлены размеры отступов от забора при строительстве введены органами власти с единственной целью — защитить собственников земли от посягательств на их имущество со стороны соседей и обеспечить безопасность во время эксплуатации объекта.

Заказать бесплатную консультацию

Санитарные нормы отступов построек и сооружений при строительстве ИЖС

Перед началом строительных работ необходимо провести межевание участка. С помощью процедуры владелец сможет составить проект застройки и рассчитать отступы от возводимого объекта до границы соседнего участка. Без межевого плана невозможно получить разрешение на строительные работы. Поэтому вызов кадастрового инженера — это обязательная процедура, которая позволит составить правильный план участка и поможет при расчете минимальных отступов, установленными СНиПами и другими законодательными актами.

Какой нужно сделать отступ от забора при строительстве объектов на землях, предназначенных ИЖС, зависит от типа строения и его назначения.

Дома

Согласно санитарным и строительным нормама нельзя располагать жилой дом вплотную к соседскому забору. Это не только приносит неудобства жителям обоих зданий, но и нарушает правила пожарной безопасности. Минимальный отступ от забора соседа до жилого дома — 3 метра. При этом до окон дома, где живет владелец смежного участка должна быть дистанции не менее 6 метров.

При создании проекта жилого дома и расчета отступов нужно также учитывать строительные материалы, которые будут использоваться:

• Если оба ОКС построены из деревянного массива, отступ между ними должен составлять не менее 15 метров;
• Если дома построены из кирпича или других огнеупорных материалов — 6 метров;
• Если здания содержат комбинированные элементы, дистанция между ними может быть от 8 метров.

При проектировании жилого дома необходимо также учитывать отступ от ОКС до дороги. На карте участка она обозначается красной линией. Капитальная постройка должна находится на расстоянии пяти метров от пешеходной улицы или проезжей части. Если ограждение построено непосредственно на красной линии, то ворота должны открываться в сторону надела. Таким образом обеспечивается нормальное передвижение машин и пешеходов по дороге.

Гараж

Размер отступа от гаража до границы смежного участка и дома его владельца зависит от типа строения. Если гараж является одноэтажной отдельно стоящей постройкой, при его строительстве достаточно отступить один метр от соседнего забора. При этом необходимо учитывать наклон крыши строения и направления водосточной трубы. Недопустимо попадание сточных вод на ЗУ соседа.

Если гараж присваивается вплотную к жилому дому — отступ от забора при строительстве составляет не менее трех метров.

Сарай

Дистанция, на которой подсобные помещения и хозпостройки, располагаются от границы смежного участка зависит от назначения построек. Сарай для хранения с/х инвентаря можно располагать на расстоянии одного метра от забора соседа. Если сооружение будет использоваться для разведения домашних животных, отступ будет составлять не менее 4 метров от ограждения. Сараи, в которых будет применяться открытый огонь возводятся на расстоянии пяти метров от владений соседа.

Баня

Отступ от забора соседа при строительстве бани должен быть не менее трех метров. Такой дистанции хватит, чтобы сливные воды не попадали на смежный надел и не загрязняли землю. Если ваш участок оборудован системой слива и канализации, то отступ может составлять 2,5 метра. Но расстояние от жилого дома до бани не должно превышать восьми метров.

Туалет

Отступ от забора при строительстве туалета должен составлять не менее одного метра. Расстояние от уборной до колодца (если он есть на участке) должно быть восемь метров. Эта дистанция позволит предотвратить попадание загрязнений в грунтовые воды. Такой же отступ необходимо делать при возведении туалета рядом с жилым домом.

Теплицы

Сооружения для выращивания овощей можно располагать близко к границе смежного земельного участка. Минимальный отступ от забора соседа до теплицы составляет 1 метр.

Летняя кухня

Такое простое в монтаже сооружение как летняя кухня должно располагаться от соседнего ограждения на расстоянии одного метра.

Зеленые насаждения и плодовые деревья

Не только капитальные постройки и другие объекты строительства должны возводится с соблюдением отступов. Высадка плодовых деревьев и кустарников также осуществляется по установленным нормативам. Высокие деревья располагаются на расстоянии 4 метров от забора смежного участка и жилого дома. Если растение невысокое, его можно посадить ближе к ограждению соседа (от 2 метров). Зеленые насаждения не должны затенять смежную территорию, но при этом находится в свободном доступе от владельца.

Хозяйственные постройки и инженерные сооружения

Хоз постройки должны находится на расстоянии не менее 12 метров от дома соседа.

Что правильно расчитать размер отступов и создать проект застройки необходимо провести межевание участка. Для этого лучше воспользоваться услугами опытных кадастровых инженеров из ГЕОМЕР ГРУПП.

Заказать бесплатную консультацию

Можно ли зарегистрировать дом, если до границы участка меньше 3 метров?

Если объект недвижимости попадает под действие закона о дачной амнистии, то владелец имеет возможность зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. В этом случае в Росреестре строго не отслеживают отступы между постройками, но отслеживают отступ от забора.

Но рано или поздно действие законопроекта прекратиться и владельцу садового участка придется согласовывать застройку с местной администрацией. Для этого необходимо подготовить уведомление о начале строительных работ и доказать, что при проектировании здания соблюдены нормы и правила. Без уведомления невозможно поставить имущество на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности.

Сосед нарушил нормы строительства — куда жаловаться?

Очень часто собственник земельного участка сталкивается с незаконными действия соседей и нарушением отступов. Например, владелец смежного надела построил дом вплотную к забору или снег с его гаража скатывается на ваш участок. также нарушением считается, если деревья на соседнем ЗУ создают тень на ваших владениях и мешают росту растений. При несоблюдении отступов от забора при строительстве объектов недвижимости нужно попробовать решить конфликт с соседями мирно. Если решения не удается достигнуть, существуют такие варианты действий:

1. Написать заявление в местную администрацию и указать на несоблюдение градостроительных норм и правил;
2. Подать иск в суд — в этом случае надо быть готовым к встречному заявлению со стороны ответчика.

Конечно, любой пограничный конфликт проще, быстрее и дешевле уладить путем мирных переговоров. Если вы только проектируете дом, позаботьтесь о соблюдении действующих нормативов, чтобы избежать проблем в будущем.

Видео: Правила расположения строений

Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2022-2023, дача и частный дом

Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа. В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.

Частный дом в деревне

Все законы, нормы и акты

Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.

Дом с гаражом

В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:

1. Земельный Кодекс РФ.
2. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
3. Градостроительный Кодекс России.
4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
5. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.

1. СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.
2. СП 30-102-99. Свод правил, регламентирующий планирование, застраивание городских и сельских населенных пунктов. В том числе расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
3. СП 53.13330.2019 (актуальная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил, в котором регламентируются планировка и застраивание площадей садовых и дачных сообществ российских граждан. Именно в этом документе определяются размеры жилых, хозяйственных, инженерных, ограждающих сооружений по новым нормам. А также регламентируется расстояние от строения до забора.

В садоводствах и дачных объединениях (СНТ), помимо приведенных документов, вопросы строительства регулируют муниципальные городские или сельские ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а также уставы этих организаций.

Баня на даче в сельской местности

Нормативы, регламентирующие расстояние между забором и постройкой, введены государством для защиты владельцев участков от ЧП и правовых нарушений со стороны соседних землепользователей.

То есть они обеспечивают санитарную, противопожарную и правовую безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

В своде правил 53.13330.2019 прописано расстояние от всех строений до ограждения, расположенных на дачном участке, а также садовой территории в СНТ. Аналогичные нормативы для владений на правах ИЖС указаны в СП 30-102-99.

Читать статью  Допустимые отступы при строительстве дома в 2023 году

Забор между дачными участками

Надворные, хозяйственные постройки, инженерные сооружения

Нормативы, касающиеся отступа надворных построек по отношению к забору, разбросаны по всем документам. Поэтому для наглядности информация для садовых участков в СНТ и построек ИЖС сведена в таблицу ниже.

Читайте также: На каком расстоянии от забора можно строить курятник, птичник, коровник и свинарник?

Постройка, сооружение	Дистанция до забора, в метрах
Сарай для складирования дров, садово-огородных и прочих хоз. принадлежностей	Минимально – 1, уклон кровли строения должен быть направлен на собственный двор
Отдельно стоящий гараж	Не менее 1, при условии, что прочие здания и сооружения находятся на нормативном удалении от забора
Курятник, овчарня и прочие строения для содержания птиц, мелкого скота	Минимум – 4
Теплица на земле, удобряемой органикой	Не меньше 1
Колодец, скважина	От 2 и больше
Летний душ, беседка	Не ближе 1
Дворовый туалет на выгребной яме, септик, канализационный колодец	Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не меньше 1 для владений ИЖС
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю	Не менее 1

Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья

Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:

1. Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
2. Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
3. Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.

Частный дом на земле ИЖС

Дистанция определяется от срединной оси ствола до границы землевладения в частном доме. В этом случае тень от кроны не будет затенять соседский огород, разбитый вблизи межевой разметки.

Расстояние от красной линии дороги до дома

При сооружении собственных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил используется фраза «красная линия». Термин означает межевое разграничение (границу) между площадью земельного участка и пешеходной улицей либо дорогой.

Сколько метров отступать от дороги при возведении жилого строения

В первом случае в СП расстояние от границы участка до дачных построек, то есть от красной линии дороги, регламентируется так:

• до жилых зданий – 5 м;
• до хозяйственных сооружений – 5 м.

Когда красная линия участка в городе или деревне проходит не через именуемую пешеходную улицу, а дорогу.

Дистанция от проезда или переулка:

• до жилого дома – 3 м;
• до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 м.

Нормы строительства жилого здания в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН

Если забор построен прямо на красной линии, полотна ворот и калитки должны распахиваться в сторону участка. Межевую границу запрещено захламлять и застраивать. В этом случае усложняется или становится невозможным передвижение автомашин и пешеходов.

Читайте также: Расстояние от котельной до жилого дома, зданий и сооружений: нормы СНиП и СП

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.

Расположение строений на участке ИЖС по нормативам

Построить дом поближе к границе участка между соседями в частном доме или СНТ – плохая мысль. И не столько из-за возможных санкций, сколько из соображений экономии, эргономики, безопасности и здравого смысла. Такое расположение позволит без проблем обслуживать новый и ремонтировать старый дом.

Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.

Исходя из уровня горючести стройматериалов сооружаемого или уже стоящего строения, определяется минимальный интервал с владением смежника. Так:

• деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не меньше чем на 15 м;
• сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей можно строить на минимальном расстоянии в 6 м.

Гараж рядом с ограждением на даче

Единовременно с этим нужно исполнять норму: интервал между жилищем и оградой – не менее 3 м. Тот же отступ от постройки выдерживается, если с ней совмещен гараж либо хозяйственное сооружение.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2022-2023

В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:

• какие дома сооружать на местности;
• с каким интервалом от забора, дороги, улицы, водного канала;
• как далеко от границ земельного участка;
• сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
• должную высоту оград;
• местоположение разных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Нормативы построек на дачном участке

Его несколько раз обновляли, до недавнего времени актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Она была разработана в 2011 году.

Тонкости

Начиная с 15.04.2022 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

Размещение хозпостроек на садовом участке и в частном доме по нормативам

Другие нормы и изменения:

• удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской ограде: раньше было 4 м, теперь 3;
• от межевой линии между участками до жилого здания нужно выдерживать 3 м;
• хозяйственные постройки для животных можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
• сарай для складирования инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской ограды или границы участка с ним;
• плодовый и декоративный кустарник можно располагать по схеме высадки в 1 м от изгороди;
• от гаража до ограды по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 метр.

Читайте также: Расстояние от ЛЭП до забора: безопасные нормы СНиП и СанПиН от опор

Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.

Дистанция от септика в садоводстве и на участке ИЖС по новым нормам

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.

Строение, сооружение, объект	Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание	Не меньше 3
Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка	1
Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота	4
Теплица	1
Искусственный водоем типа пруда, бассейна	3
Ульи	10
Деревья высотой более 3 м	3
Деревья менее 3 м	2
Кустарник высотой менее 2 м	1

Некоторые правовые аспекты

Нормы СП 53.13330.2019, касающиеся отступов от дворовых построек до забора соседа, не всегда обязательно выполнять. То есть они не требуют практической реализации, но в судебной практике тем не менее на них опираются.

Туалет на садовом участке

В РФ действует Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К нему добавлен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти документы обязательны к исполнению. Однако СП 53.13330.2019 среди них нет.

Он прописан в ином перечне, который завизирован приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 2019 г. Это список ГОСТов и Сводов правил, которые исполняются на добровольной основе.

Обустраивать свой участок по ГОСТам и СП 53.13330.2019 можно и нужно. Они были созданы для повышения безопасности и комфорта жизни. Но предприятие это сугубо добровольное.

Но, ко всему прочему, разрешить спорную ситуацию с соседями в суде СП помогают.

Хоть данный документ и не имеет силы закона.

Также есть решение: удостоверить чиновников, что, например, стоки из расположенного вплотную к забору вашего участка и протекающего септика-смежника загрязнили воду колодца.

Соседи по дачному участку в городе

Иными словами, доказательством вины для суда будет показ конкретного ущерба от постройки. Желательно с приложением фото или видео.

Источник https://stroychik.ru/zabor/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-razresheno-stroit

Источник https://geomergroup.ru/article/otstup-ot-zabora-pri-stroitelstve.html

Источник https://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-postroek