Как же составить калькуляцию на строительные материалы

Как же составить калькуляцию на строительные материалы

Ваше сообщение успешно отправлено!

• Главная
• О компании
• Статьи
• Как рассчитать стоимость строительства при проектировании

Прежде чем приступить к строительству, проводят расчет нагрузок, материалов и составляют смету. Это позволяет заранее определить ориентировочную стоимость возведения будущего объекта, минимизировать расходы на строительство за счет выбора оптимальной компоновки, технологии строительства, материалов.

Какие работы учитываются в расходах

Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг. Документ включается в проект, он необходим для того, чтобы заказчик по договору имел ясное представление о том, какие затраты на ремонт и строительство его ждут.

Составляют смету до начала строительства, предварительно выполнив расчет фундамента, стен, перекрытий, количества материалов и т.д. Нужны точные данные помещения: длина стен, высота потолков, расположение окон и т.д. Причем данные нужно измерять самостоятельно, ведь реальные показатели редко совпадают с указанными в документации БТИ.

Смета чаще всего прилагается к договору между строительной компанией и заказчиком. В любом случае документ требуется для подготовки проекта и начала процесса строительства

В документе прописывают планируемые расходы на строительные материалы и работы, которые планируются:

• · материалы;
• · транспортные расходы;
• · работы по строительству фундамента;
• · работы по возведению стен и перекрытий;
• · работы по обустройству кровли;
• · монтаж инженерных систем;
• · отделочные работы.

Документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы. Смета – это компромисс интересов заказчика и исполнителя. Первый хочет потратить на ремонт как можно меньше, исполнитель наоборот заработать как можно больше. Поэтому чем тщательнее и подробнее будет составлена ​​смета строительных работ, тем меньше вероятность, что в процессе их выполнения между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и противоречивые моменты.

Зачем нужно готовить смету проекта

Проведение расчетов и составление сметы – важная часть подготовки к строительству, который решает сразу несколько задач:

• · Фиксация размера и стоимости работ. Исполнитель не сможет внезапно повысить стоимость работ или добавить новые виды работы в окончательную стоимость.
• · Оценка издержек на материалы. Служит ориентиром для закупок и помогает не тратить лишние деньги.
• · Юридическая гарантия. Этот документ является основанием для вынесения решения в суде, если возникает спор между заказчиком и исполнителем.
• · Контроль. Позволяет определить, что происходит на объекте и сравнить то, что на бумаге, с тем, что сделано по факту.

Расчет перекрытий, фундамента, стен выполняет компания, которая занимается разработкой проекта. Они согласовываются с заказчиком, после чего готовится проект объекта.

Расчет фундамента и стен

Главная задача фундамента состоит в том, чтобы обеспечить прочность конструкции, передавать ее вес на грунт вне зависимости от использованного в строительстве стен и крыши материала. Для этого выполняют расчет нагрузок при проектировании основных элементов здания.

Важно понимать, что на строительстве основания здания нельзя экономить. Ошибка, использование дешевой рабочей силы и некачественного строительного материала, а также нарушение строительных норм и стандартов может привести к непредсказуемым последствиям.

• · Песок (для создания подушки основания).
• · Бетон.
• · Опалубка (металлическая или деревянная).
• · Арматура.
• · Материалы для гидроизоляции.
• · Транспортные расходы по доставке.
• · Стоимость трудозатрат.

Стоимость фундамента для дома 8х8, например, составляет 15-25% от стоимости возведения всей конструкции. От качественного выполнения основания зависят эксплуатационные характеристики сооружения. Фундамент – опора, база, на которой располагается здание независимо от его размеров: «10х10», «6х6» или «9х9». Расходы на устройство основания обычно зависят от его разновидности.

Разновидность основания зависит, в первую очередь, от выбранных материалов, применяемых в процессе его обустройства. При выборе оптимального варианта проводят расчет осадки фундамента и прочности. На выбор могут повлиять и условия стройки, и его бюджет.

Основные виды фундаментов, используемые в строительстве:

· Столбчатый. По стоимости используемых материалов столбчатые фундаменты в два раза дешевле ленточных. При глубочайшей закладке они дают еще огромную экономию: в три-пять раз. Они наиболее эффективны на подвижных почвах, когда происходит глубокое промерзание. Несмотря на выгодную стоимость заливки фундамента под дом, есть у него ряд недостатков. К примеру, прочность на подвижных грунтах недостаточна, поэтому с целью погашения бокового сдвига применяется установка железобетонного ростверка.

· Ленточный. При строительстве зданий с громоздкими перекрытиями и стенами возводят фундамент ленточного вида, а также, если под домом нужно сконструировать подвал или какое-нибудь «подполье». Рекомендуется использовать его также на непучинистых и сухих грунтах независимо от общего «веса» конструкции. Если применить специальный калькулятор расчета фундамента, то станет очевидно, что в таких условиях стоимость устройства ленточного фундамента с расходуемыми материалами и объемом работ приближается к столбчатым.

Примечание: При обустройстве столбчатого основания могут возникнуть трудности со строительством цоколя. С ленточным таких проблем не возникает, поскольку цоколь возникает сам собой.

Так как на пучинистых и сильно промерзающих грунтах устроить ленточную опору довольно сложно и слишком затратно, в таких случаях применяют плитный вид фундамента, который является разновидностью ленточного. Он обладает жестким армированием по всей плоскости, может выдерживать значительные нагрузки на пучинистом грунте без деформаций. Его называют также «плавающим». Он обладает особой конструкцией: решетчатая или цельная плита, сделанная из железобетона или перекрестных балок (железобетонных).

Недостатком такого фундамента является то, что необходимо большое количество металла и бетона. Поэтому его использование оправдано только при малоэтажном строительстве, при сооружении простых построек на подвижных, просадочных грунтах.

С учетом размера будущего здания (ширина, длина) и толщины фундамента, можно определить, сколько требуется материалов, после чего производится расчет стоимости работ. То же касается и стен. Для их строительства используют бетонные блоки, керамоблок или кирпич. Необходимое количество вычисляют из имеющихся данных (высота этажа и ширина стен).

Для определения количества материалов учитывают габариты будущего дома, а также строительные нормы и правила. Правильно подсчитать планируемые расходы материала поможет архитектор, который будет заниматься проектированием. Стоимость поможет рассчитать калькулятор расчета перекрытий

Коммуникации

Обустройство коммуникаций входит в общую смету дома. Стандартный проект современного жилого дома включает в себя расчеты:

· системы отопления и кондиционирования;

В жилых домах предусматривается горячая вода. Источник ее нагрева определяется и прорабатывается на этапе разработки проекта. Также заранее определяется нужное оборудование (бойлер, газовый котел, кондиционеры и пр.), количество и виды сантехники, которая будет установлена в доме.

Облицовка фасадов: чем и за сколько

Наружная отделка – это не только часть экстерьера, но и надежная защита дома, его обитателей от холода и сырости. Рассчитывают расходы на отделку, в зависимости от вида облицовочного материала:

· технология «мокрый фасад».

Внутренняя отделка

Строительство дома не заканчивается возведением коробки. Следующий этап — внутренняя отделка. Ведь голый кирпич не пригоден для проживания.

Сколько требуется смеси для выравнивания стен, стяжки для пола и гипсокартона на потолке, подскажут опытные строители. Почти все показатели расхода материалов рассчитываются на один квадратный метр площади.

Что касается декоративной отделки – краску, обои, плитку, ламинат, то их количество обычно высчитывает дизайнер, когда выполняет проектирование дома с расчетом нагрузок. Это значительно упрощает организацию и проведение работ, позволяя заблаговременно оценить расходы, ожидающие хозяев.

Калькулятор строительства

Чтобы определить ориентировочную стоимость будущего объекта, не обязательно заказывать проект. Предварительные расчеты можно выполнить самостоятельно, используя для этого специальный сервис – онлайн калькулятор расчета строительства.

С помощью калькулятора можно самостоятельно онлайн выполнить все необходимые расчеты:

Сервис простой в использовании, воспользоваться им может человек, не имеющий строительного или технического образования. Чтобы выполнить расчеты, необходимо выбрать предложенные материалы, компоновку, указать требуемые параметры в соответствующих строках. После этого система автоматически проведет все необходимые расчеты и подсчитает примерную итоговую стоимость объекта.

Выбор оптимального варианта и минимизация стоимости строительства

Онлайн калькулятор может использоваться для того, чтобы подобрать вариант строительства в соответствии с потребностями и бюджетом. Пользователь может менять исходные параметры, определяя таким образом, какой вариант будет дешевле, на чем можно сэкономить.

Готовый расчет фундамента онлайн и основных параметров здания можно скачать онлайн в формате pdf, можно также заказать онлайн полную смету.

Сервис абсолютно бесплатный. Воспользоваться им может любой желающий, независимо от того, где пользователь находится. Доступен в режиме 24/7/365.

Сегодня большое количество проектных и строительных компаний предлагают составить смету платно. Но на расчетах можно сэкономить, подготовим для вас смету абсолютно бесплатно. Также на нашем сайте размещен калькулятор, с помощью которого можно выполнить расчет самостоятельно и определить предварительно материалы, компоновку будущего объекта, рассчитать его стоимость.

Чтобы получить дополнительную консультацию, заполните форму на сайте или перезвоните нам.

Как составить смету

Я потратил на ремонт в полтора раза больше денег и времени, чем рассчитывал.

Я делал ремонт без сметы: подумал, что раз бригадир огласил сумму 10 тысяч рублей за квадратный метр, то так и будет. Никогда в жизни я так не ошибался.

После того как улеглась строительная пыль, я решил разобраться, в чем ошибся и как надо было делать по уму, поэтому обратился к специалисту по составлению смет.

Лучше поздно, чем никогда. Зато теперь могу поделиться полученными знаниями с вами.

НОВЫЙ КУРС

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Разбираемся, как начать и закончить ремонт без переплат: от проекта до приемки

Что такое смета

Смета — документ, в котором рассчитывают затраты на проект исходя из расходов: на работы, стройматериалы, хозяйственные нужды, приобретение комплектующих и прочее.

Когда составляется смета

Смету составляют до начала ремонта. Чтобы грамотно составить смету, необходимы точные данные помещения: длина стен, высота потолков, расположение окон и т. д . Сначала я считал все по плану БТИ, а схему попросил начертить друга-архитектора. К нашему изумлению, план оказался неточным: одна из стен на плане была немного длиннее, чем в жизни.

Нестыковку заметил замерщик компании, у которой я заказывал кухню. Для замеров он использовал высокоточное лазерное оборудование, а планы начертил в специальной программе, которая контролирует результат и не позволят ошибиться в расчетах.

Замеры делают быстро, а результат можно получить в течение нескольких дней. Я получил детальные чертежи, где указаны не только длины, площади пола, но и площади стен, которые очень сложно подсчитать самостоятельно из-за окон и дверей.

Такая услуга в среднем стоит 5000 Р . Но она упростит расчет необходимого количества материалов и позволит избежать ошибок. Например, меня замерщик спас от лишних трат: я уже планировал заказать технику, которая бы в итоге не поместилась туда, куда я планировал по плану БТИ.

Учтите, что размеры до демонтажа, после демонтажа и после черновых работ отличаются. Это важно для заказа всего, что планируется вписывать в помещение: мебель, кухня, двери, встроенные шкафы. Ошибка даже в сантиметр здесь имеет значение. Например, мне подпиливали полочки и полировали наждачкой пластиковые вставки для света: из-за слоя штукатурки пространство между стенами стало на пару сантиметров меньше.

Для чего нужна смета

Смета лежит на пересечении интересов заказчика и исполнителя. Заказчик хочет потратить на ремонт как можно меньше, а исполнитель заработать как можно больше.

Почему важно правильно составить и оформить смету. Без сметы у вас как у заказчика меньше аргументов, чтобы защитить свой бюджет: вам могут навязать дополнительные работы или взять деньги за то, что даже не делали. Но даже идеальная смета может не уберечь от дополнительных трат. Зато она поможет решить, обоснованны эти траты или нет.

Если вы заключили договор со строительной фирмой, вы можете попросить объяснить, почему от вас требуют больше денег, чем указано в смете. Они обязаны доступно рассказать, почему нужны дополнительные работы.

Смета определяет и технологию проводимых работ. Представьте: вам звонит бригадир и требует денег. Говорит, что пришлось шпаклевать стены по другой методике, и он докупал материалы и плюмбус за свой счет.

Если правильно составили смету и согласовали ее с представителем фирмы, можете сказать: «Вы не согласовали со мной траты, изменение техпроцесса и не предупредили о дополнительных работах. Поэтому я не могу подтвердить, обоснованны эти траты или нет. А плюмбуса в смете вообще не было — я не понимаю, зачем он нужен, и платить за него не буду».

Задачи сметы

Вот какие задачи выполняет смета.

Фиксирует объем и стоимость работ. Исполнитель не сможет внезапно повысить стоимость работ или приписать новые без обсуждения с заказчиком. Смета защищает заказчика от внезапных, безосновательных изменений стоимости ремонта.

Оценивает затраты на материалы. Служит ориентиром для закупок и помогает не потратить лишние деньги.

Дает юридические гарантии. На основе сметы суды в спорах между заказчиком и исполнителем выносят решения.

Дает инструмент контроля. По смете вы сможете определить, что происходит на объекте. Легко сравнить то, что на бумаге, с тем, что сделано по факту.

Виды смет и способы расчета

В профессиональном строительстве существует множество самых разных смет, каждая со своими требованиями и особенностями. Но ремонт в квартире не будут инспектировать суровые проверяющие, так что можно ограничиться следующими видами.

Смета на работы. Предварительная смета на работы — ценник на услуги бригады. Она позволяет оценить, что должно быть сделано и сколько это будет стоить. Итоговая смета на работы отчитывается за все, что было сделано бригадой на объекте.

Смета на материалы. Точно спрогнозировать цены в магазинах невозможно: они постоянно меняются. К тому же конечные затраты зависят от вашего выбора паркета, обоев, плитки. Поэтому предварительная смета на материалы лишь служит ценовым ориентиром. Итоговая смета на материалы — по сути это сумма всех чеков.

Как выбрать оптимальный способ расчета сметы. Невозможно описать «стандартную» смету. Сколько строителей — столько смет. Каждый делает так, как ему удобнее и привычнее. Некоторые составляют сметы методом «от балды»: в таких сметах демонтаж запросто может стоять после монтажа.

Самый удобный для заказчика вариант — запрашивать смету по хронологии. Другими словами, чтобы строитель расставил работы в смете в порядке их плановой последовательности.

Такая смета снижает неопределенность и тревогу: заказчик начинает хотя бы примерно представлять себе ход работ, не становясь при этом прорабом. Если заказчик видит, что работы из конца списка почему-то выполняются сейчас, то может спросить, с чем связано изменение планов. Это помогает отследить проблему и не дать ей перерасти в потери.

Когда заказчик понимает последовательность работ, ему легче планировать оплату и поставку материалов строителю. Строителю тоже удобно — ему не нужно перестраиваться и что-то существенно менять в своей работе. Он выполняет работы последовательно по смете.

Бывает, что строители сопротивляются и спрашивают, зачем нужна такая смета. Для этого можно говорить волшебную фразу: «Мне нужно планировать время и деньги, чтобы у вас не было простоев и я вам не задерживал оплату».

Подготовка хронологической сметы занимает чуть больше времени. Многим строителям сложно разделить работы по хронологии: они привыкли сливать в одну работу несколько. Например, демонтаж и поклейку новых обоев могут написать как «сделать обои». Придется объяснять такой подход: скажите, что это позволит вам быстрее проверить ход работ и заплатить за сделанное.

Некоторые работы могут идти параллельно, так как ремонт будут делать несколько человек. Строитель может сказать, что расписать смету в хронологическом порядке не получится. В этом случае нужно сказать, чтобы работы расставили так, как будто это будет делать один человек.

Помимо сметы по хронологии можно выделить еще несколько способов расчета.

По этапам. Отдельные сметы составляют на демонтаж, монтаж, черновую и чистовую отделку. Это самый популярный способ расчета, так как позволяет оценить состояние объекта после каждого этапа и вовремя скорректировать смету.

Все корректируют сметы в среднем на 20% — это нормально. Например, после демонтажа старых обоев выяснилось, что стена сыпется и ее нужно заново выравнивать. Затраты на дополнительные материалы согласуют с заказчиком и внесут в смету на монтаж.

По комнатам. Подойдет, если вы делаете ремонт не во всей квартире. Или, наоборот, если на объекте слишком много комнат и легко запутаться, в какую сколько материалов необходимо.

Но в такой смете может быть подвох. Когда вы составляете сметы по комнатам, легко купить лишние материалы. Например, вы планируете покрасить потолок и пишете в смету каждой комнаты по ведру краски. В жизни одного ведра может хватить на несколько комнат. Еще краску выгоднее покупать большими объемами — а если брать маленькие емкости, это может выйти дороже.

По видам работ. Отдельные сметы для стен, электрики, сантехники и так далее. Такие сметы одни из самых распространенных, но заказчику сложно отслеживать остатки материалов и ход ремонта.

Кто уполномочен заниматься сметой

Сметой заказчику и подрядчику лучше заниматься сообща. Это в интересах обеих сторон.

Если нанимаете бригаду, бригадир составит смету и согласует ее с вами. Если заказали услуги у компании, смету, скорее всего, составит профессиональный сметчик. В любом случае контролировать ее исполнение вы будете вместе с подрядчиком.

Все изменения в смету бригадир вносит только с одобрения заказчика. Если необходимы материалы и работы, которые не заложены в смету, бригадир должен остановить ремонт, позвонить заказчику и получить его согласие.

Например, при плановой замене двери обнаружилось, что стена между комнатами рухнет в любой момент. Хороший бригадир пригласит вас на объект и согласует изменения в смете. Плохой — укрепит стену, а потом будет спорить и требовать оплату. Если работы, не заложенные в смету, провели без вашего ведома, вы имеете право не платить за них.

Требуйте чеки на все покупки, сверяйте чек со сметой и просите бригадира объяснять смысл покупок. Если не доверяете рукописным чекам с рынков, просите бригадира покупать материалы не на строительных рынках, а в крупных сетевых магазинах: в них чеки печатают и подделать их практически невозможно. Цены в магазинах могут быть как выше, так и ниже, чем на рынках. Но даже у крупного строительного супермаркета ассортимент будет скромнее рыночного.

Основные принципы составления сметы

Перед началом работ смету должен утвердить и заказчик, и исполнитель. Все изменения в смете должны согласовываться с заказчиком.

Обязательно нужно заложить сумму на непредвиденные расходы. Обычно она составляет 30% от планируемой сметы. В моем случае оказалось, что стены нужно демонтировать и возводить их с нуля. Это не только лишние траты на работу и материалы, но еще на доставку со склада и вывоз мусора. Для меня эти траты стали неприятной неожиданностью, так как я не закладывал на них деньги.

Чем подробнее смета — тем меньше разночтений возникнет в процессе. Лучше разбить работу «привести стены в порядок» на более мелкие задачи: «содрать старые обои», «выровнять стены», «подготовить стены к покраске» и «поклеить обои».

Правильно названные работы — это уже половина сметы

Александр Ступин
помогает составлять сметы

Сколько строителей, столько и формулировок работ — каждый формулирует работу так, как привык или прижилось в его документах.

Одна и та же работа у разных строителей может называться по-разному и включать в себя разные действия. Например, в понятие «выравнивание стен» каждый строитель будет вкладывать свое представление в зависимости от ситуации. Это усложняет жизнь заказчикам и приводит к недопониманию.

Неправильно сформулированная задача снижает эффективность контроля, управления, приемки. Растут ошибки в подсчетах необходимого количества материалов и оплатах, увеличивается неразбериха.

Расскажу, как определить правильно и неправильно сформулированные работы.

В одной ячейке таблицы сметы могут быть только работы, у которых общие материалы. В идеале — у каждой работы своя ячейка.

Неправильно: установка подвесного потолка, покраска.

Правильно: установка подвесного потолка — одна работа, покраска подвесного потолка — другая.

Нельзя смешивать работы, у которых разные единицы измерения.

Неправильно: поклейка обоев, установка потолочных плинтусов.

Правильно: поклейка обоев — одна работа (потому что считается в квадратных метрах), установка плинтусов — другая (потому что считается в погонных метрах).

Строители реагируют на такой запрос настороженно. Они не любят детализацию из-за того, что так стоимость их работ легче сравнить с конкурентами. Строители привыкли к собственным формулировкам и считают, что детализация увеличивает их нагрузку.

Но строители быстро и с удовольствием перестраиваются, если вы договариваетесь, что будете платить раз в неделю «за завершенные строки в смете». Тогда они заинтересованы сформулировать работы и разместить их в разных строках так, чтобы получать оплату регулярно. Потому что строитель, как и любой человек, ценит стабильность и регулярность оплат.

Как оформляется смета

Смета — это несложная таблица. В самом простом варианте она содержит следующие столбцы: наименование, единица измерения, количество, цена и сумма. Хорошо, если присутствует столбец «скидка» — это позволит указывать скидку не на всю смету, а на конкретную работу. Так будет легче понять, что именно вам обошлось дешевле. Если давать скидку на всю смету — непонятно, будет ли действовать скидка в случае, если какие-то работы придется в нее добавить и смета расширится.

Не так важно, как конкретно она оформлена и в какой программе. Важно, чтобы заказчик и исполнитель понимали смету одинаково.

Проще всего сделать смету по готовому шаблону.

Бланк. Многие строительные сайты предлагают скачать бланк сметы. Обычно это текстовый документ в ворде. Лучше не считать смету в таком документе — таблица в ворде не подсчитает сумму за вас — а скачать шаблон для экселя или гугл-таблиц .

Образец сметы на строительные работы. Мы подготовили образец сметы в гугл-таблицах . Чтобы поработать с ним, скопируйте документ себе.

Программы для составления и заполнения смет

Для ремонта в квартире хватит таблицы в экселе или гугл-документах . Можно поискать специализированные сервисы по запросам «смета на ремонт онлайн» или «калькулятор ремонта».

В интернете много платных программ для составления смет: « Гранд-смета », « Смета-ру », «1С: Смета». Такие программы используют для смет на жилые дома, мосты, стадионы и подобные объекты, где необходимо подробно документировать каждую мелочь. Обучение работе с этими программами займет у вас больше времени, чем сам ремонт. Например, в таких программах нет понятия «поклеить обои». Вместо него используют термин «нанесение бумажных полотен».

Если вы никогда не составляли сметы, попробуйте сайт « Сметус-ком » или «Гибкая смета» — они более дружелюбны к новичкам.

Основные ошибки при составлении смет

Невозможно учесть все нюансы, если составляете смету самостоятельно и никогда раньше не занимались подобным. Вот основные вещи, про которые забывают чаще всего.

Доставка и подъем на этаж. Статья расходов, про которую забывают чаще всего. Обычно магазины доставляют строительные материалы только до подъезда. За подъем в квартиру придется платить либо грузчикам, либо строителям. Я живу на восьмом этаже в доме без грузового лифта и тихо плакал от расценок грузчиков каждый раз, когда заказ не помещался в тесную кабину лифта.

Вынос мусора. Выбросить строительный мусор на обычную помойку не получится — придется заказывать контейнер. Контейнер на 3 тонны не всегда получится загрузить на 3 тонны: водителям запрещено загружать контейнер выше бортов. Мне пришлось заказывать несколько машин, хотя рассчитывал только на одну.

До начала ремонта спросите бригадира или старшего строителя, сколько примерно будет стоить вывоз мусора по окончании работ. Рассчитать конечную стоимость по вывозу мусора сложно. Заложите на это минимум 10 000—15 000 Р дополнительно. Если в доме нет лифта — цена возрастет.

Входная дверь. После ремонта многие меняют замки и обивку двери. Эти траты редко включают в смету, и я тоже это не учел.

Краска. Распространенная ошибка — заложить в смету только один слой краски, а не два. Мне пришлось не только заплатить в два раза больше, чем планировал, но и раскошелиться на еще одну доставку.

Счетчики. Ремонт — хороший повод поменять счетчики. Я забыл, что стоит заложить в смету не только стоимость самих приборов, но и установку с проверкой.

Коммуникации. Иногда, чтобы реализовать задуманное, приходится переносить общедомовые коммуникации. Например, мне потребовалось перенести стояки с горячей и холодной водой. Я планировал, что это сделает сантехник бригадира. Но оказалось, что заниматься общедомовыми коммуникациями имеют право только сантехники из дэза. В отсутствие конкурентов они заломили цену в 35 000 Р .

Допустимо ли превышать указанные в смете цифры

Смета — это приблизительный план, а ремонт никогда не идет по плану. Менять смету по ходу ремонта нормально. Главное, чтобы все изменения в смете заранее согласовывались с заказчиком и были аргументированы. Если есть возможность — заключайте дополнительные соглашения на выходящие за смету работы.

Некоторые бригадиры пишут цены с запасом. Например, в смете посчитали паркет по цене 2500 Р , а купили его за 2000 Р . Или специально посчитали объем работ больше, чем необходимо, чтобы иметь резерв средств на непредвиденные расходы. Это приемлемо, если разницу потом вернут заказчику, а не положат себе в карман.

Как правильно составить смету

Ремонт — это боль. В какой-то момент я просто закрыл глаза и давал бригадиру все, что он попросит, лишь бы это побыстрее закончилось. Меня выбили из колеи незапланированные расходы, а из-за нервов и спешки я принял несколько неправильных решений.

Вот что я понял теперь:

1. Перед началом ремонта обязательно стоит пригласить замерщика. Доверять старым планам квартиры нельзя.
2. Ремонт без сметы — выстрел себе в колено.
3. Всегда что-то пойдет не так, и на это стоит отложить 20% сверх сметы. Если вдруг все пойдет как надо — 20% станут приятным бонусом на покупку мебели.
4. Если вы не строитель, то самостоятельно составить точную смету сложно, получится только примерный расклад, который придется править с бригадиром.
5. Лучше заранее настоять на том, чтобы бригадир согласовывал с вами все изменения в смете, чем ругаться над пачкой внезапных чеков.
6. Заказывать мебель и технику лучше после чистовых работ. Будет обидно, если что-то не поместится из-за пары сантиметров шпатлевки.
7. Даже если ремонт затягивается и вы потратили больше, чем планировали, не принимайте решения второпях и на нервах. Они принесут еще больше проблем.

Составление простой коммерческой сметы (калькуляции)

Хотите быстро и при этом на достаточно грамотном уровне составлять коммерческие сметы (по другому калькуляции) практически на любые виды работ? Да еще так, чтобы заказчик согласовывал ее с первого раза. Тогда прочтите эту статью.

Как составить простую коммерческую смету (калькуляцию) подрядчику

С чего надо начинать считать любую коммерческую смету или калькуляцию по-другому? Да конечно во первых необходимо для начала определиться с составом работ и объемов, которые планируется производить.

Далее самое главное — это определить трудоёмкость выполняемых работ.

Что такое трудоемкость? Если просто, то сколько нужно часов рабочему строителю средней подготовки чтобы справиться с единицей объема работы. Например, 10 часов потребуется каменщику, чтобы выполнить кладку стен в объеме 1 м3. Это значит, что трудоемкость данной работы 10 человеко-часов.

Где взять такие данные по всем видам работ?

1. Во-первых, это из собственного опыта и прошлых работ.
2. Во-вторых, можно найти такие данные в ГЭСН (государственные элементные сметные нормативы). Эти нормативы есть в свободном доступе в интернете. Там в принципе по каждой работе можете найти примерные цифры по трудоемкости.

Вычисление общей трудоемкости

Зная объемы по каждому виду работ, можно просто путем обычного перемножения вычислить полную трудоёмкость, например трудоемкость выполнения кирпичной кладки 5 м3 будет составлять 50 чел-часов (10 чел-часов х 5 м3).

Таким же образом вы можете найти трудоемкость по каждому объему выполняемой работы. Сложив вместе, вы вычислите общую трудоемкость.

Далее все просто вам необходимо эту трудоемкость перевести в человеко-дни. Это делается делением на 8 (так как рабочий день считается 8 часов). По аналогии затем полученное количество человеко-дней, разделите на 22 и получите туже самую трудоемкость но уже в человеко-месяцах.

Теперь, чтобы перевести все это в деньги нужно просто умножить эти человеко-месяцы на среднемесячную зарплату рабочих по вашему региону и виду работ. Это можно определить по вашему прошлому опыту работы с рабочими-строителями или вашему видению такого уровня зарплаты или взяв среднюю зарплату по региону с сайта hh.ru, например, отсмотрев для этого несколько предлагаемых вакансий с уровнем зарплаты.

Вот так вы получите одну из важнейших составляющих любой коммерческой сметы — оплата труда своим работникам.

Дополнительные затраты в смете

Далее добавьте к полученному значению накладные расходы, без которых не обходится ни одна работа. Уровень накладных расходов может колебаться от 60 до 130% от рассчитанной оплаты труда. В среднем по строительству считается все-таки уровень в 110 процентов для строительных работ.

Вот эта сумма уже будет являться вашей себестоимостью выполняемых работ. То есть это минимальная цена работ, за которую возможно просто выйти в ноль.

Затем к этой сумме добавьте сметную прибыль. Сметная прибыль в среднем занимает 65% от рассчитанной оплаты труда.

Кроме того, рекомендуем обязательно указать резерв средств на непредвиденные расходы. В среднем достаточно 2–3 %. Однако если у вас очень неясное начальное техническое задание или вы не очень уверенны в правильности посчитанных вами объемов, то можно указать до 10% от всей полученной суммы.

Вот и получилась простейшая, но в то же время обоснованная и более или менее точная коммерческая смета.

Если у вас остались вопросы напишете нам или позвоните и мы проконсультируем вас по всем сметным вопросам.

Данная коммерческая смета касается только работ, где используется давальческий материал от заказчика. Если вам нужно закупать самостоятельно еще и материал, то дополнительно необходимо еще и учесть материал по рыночной цене которую очень легко найти в интернете по поиску.

Источник https://www.hauset.ru/about/article/kak-rasschitat-stoimost-stroitelstva-pri-proektirovanii/

Источник https://journal.tinkoff.ru/guide/smeta/

Источник https://smetnoe.ru/info/articles/obshchee/kak-sostavit-prostuyu-kommercheskuyu-smetu-kalkulyatsiyu/