Как оборудовать санузел на даче: советы профи примеры

Как оборудовать санузел на даче: советы профи + примеры

Купили дачу, и обустройство санузла на повестке дня? А может, дом стоит давно, но решить вопрос с удобствами не хватает времени? В этом посте рассказываем, что предусмотреть и о чем помнить при обустройстве санузла на даче, чтобы оставаться за городом с комфортом и дольше, чем обычно.

Выбираем место для санузла

Оно должно располагаться подальше от кухни. Хорошо, если хотя бы одна стена будущего санузла будет внешней — это обеспечит его естественную вентиляцию.

Если дачный дом двухэтажный, а санузел будет один, лучше сделать его на первом этаже. Если планируется по санузлу на каждом этаже, их нужно располагать друг над другом.

Определяемся с канализацией и способом водоснабжения

Подумайте, как много времени вы проводите или планируете проводить на даче. Если дом на участке маленький, а дачник вы ленивый и выбираетесь за город в лучшем случае несколько раз за лето, то приемлемый вариант — биотуалет и вода из колодца.

КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ: чтобы комфортно отдыхать на природе, достаточно всего нескольких метров. В США, например, популярны дома на колесах: в них отправляются к морю или в горы, в них же и живут.

Мы рассказывали об одной из таких «дач». Ее площадь всего 22 квадратных метра, но в ней умещаются умывальник, полки, стиральная машинка и даже полноценная ванна. Биотуалет в таком санузле выглядит органично: в сочетании с деревянным полом, полками, шторкой и светлой облицовкой стен. Это удачный вариант.

Если вы не представляете лето без грядок и хлопот в саду и в целом планируете проводить на даче достаточно много времени, можно подключить насос или оборудовать насосную станцию. Вода будет поступать в ванную комнату из колодца или скважины через насосные магистрали.

Недорогая альтернатива этому варианту — насосная станция с поверхностным насосом, когда используют садовые шланги. Их тянут через весь участок к дому и емкостям для полива. Минус такой системы — с наступлением холодов станцию нужно будет разбирать и прятать до следующего дачного сезона.

КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ: стоит взять на заметку дачный опыт европейцев. Например, пара из Швеции купила дачу и оборудовала душ прямо на улице. В жаркий летний день такое решение актуально и для наших широт. Главное — предусмотреть высокий забор и шторку от глаз любопытных соседей.

В случае круглогодичного отдыха на даче на систему водоснабжения стоит потратиться и уделять много времени ее обслуживанию. Например, следить за тем, чтобы во время холодов, когда дача пустует, в трубах не оставалось воды, иначе есть риск разрыва труб и трещин в унитазе.

Хорошо, если на даче функционирует центральное водоснабжение — тогда о подводе воды можно не думать совсем. Но и в этом, и в остальных случаях холодную воду нужно обогревать. И если монтаж котла и сопутствующие расходы не входят в планы, позаботьтесь о надежном водонагревателе.

КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ: «дачные» модели есть у Ariston — это электрические водонагреватели ABS ANDRIS LUX.

Во-первых, эти водонагреватели компактные: размер самого маленького — чуть больше тридцати сантиметров в высоту и ширину и объем шесть литров. Такая кроха займет совсем мало места в ванной.

Во-вторых, всю воду в резервуаре такие приборы нагреют быстро — меньше чем за полчаса. А еще у них есть внешний регулятор нагрева, чтобы быстро настраивать комфортную температуру воды.

В-третьих, панель управления — простая и интуитивно понятная, и не нужно быть специалистом, чтобы разобраться, как ею пользоваться.

Заботимся о гидроизоляции

Перед тем как укладывать в санузле плитку, натуральный или искусственный камень, вагонку или другие отделочные материалы, важно пройтись по стенам и полу аквамастиками или другими гидроизолирующими составами. Другой вариант — обшить санузел пластиковыми панелями.

Перед монтажом гидроизоляции лучше опустить уровень пола ванной комнаты на несколько сантиметров. Это задержит воду в случае протечки.

Выбираем отделку

Плитка, натуральный или искусственный камень, штукатурка — любой из «городских» вариантов применим и для дачного санузла. В случае с летними дачными домиками стоит отказаться от плитки с минимальными швами: из-за сильных перепадов температуры плитка может треснуть.

Пластиковая вагонка и фанера — бюджетные варианты, но и они могут смотреться эстетично: взгляните на этот санузел в загородном доме в Екатеринбурге.

Марина Евстигнеева оформила его в лучших традициях скандинавского стиля. Стены отделали крашеной вагонкой, пол — керамической плиткой. Это помогло сэкономить и сделать санузел стильным и интересным.

Уличный туалет с унитазом и летний душ с горячей водой. Обзор всех санузлов на моей даче ⁠ ⁠

Привет. Продолжаю рассказывать про свою дачу. Сегодня речь пойдёт о санузлах. Мы закончили строить дом в 2013 году. Установили септик топаз на 8 человек и сделали санузел только на первом этаже. Дело в том, что до этого, у нас стоял старый деревенский дом, с туалетом «типа сортир» на улице. И когда у нас появился туалет с унитазом, с горячей водой и душем – все были счастливы.

Но если кто видел планировку моего дома, которую я выкладывал в этом посте: Идеальная планировка бюджетной дачи. Делюсь проектом своего дома. + рассказ о всех плюсах и минусах этой планировки на 7 минут то вы видели, что дом делался специально для больших тусовок и имеет 4 спальни, при скромных размерах. И в процессе эксплуатации все почувствовали два неудобства. Первое – это то, что три спальни из четырёх находятся на втором этаже и бегать в туалет вниз, это не удобно, особенно ночью и путь к туалету лежит мимо спальни на первом этаже – где живёт у нас старшее поколение. Второе – это то, что, когда много народу, складывается впечатление, что туалет занят постоянно. Ведь в этом санузле и душ и раковины. Поэтому даже если кто-то пошёл чистить зубы, то туалет уже недоступен.

Тогда, спустя несколько лет мы всё же решили сделать туалет на втором этаже. До этого у нас там была маленькая кладовка. Ещё при строительстве дома, наши рабочие предлагали нам сделать там туалет, но мы отвечали, что хватит и одного. В кладовке получился очень уютный туалетик. В аккурат поместились унитаз и умывальник:

Но и этого туалета на показалось мало. Дело в том, что в хорошую погоду, когда много народу, все по пол ночи сидят на улице в беседке. О ней я рассказывал вот в этом посте:Беседка с гостевым домиком! Неожиданное решение! Видео обзор на 13 минут И конечно бегают в туалет в дом, хлопая дверями и опять рядом со спальней старшего поколения, которое ложится спать раньше всех. Я очень хотел уличный туалет, но такой, чтобы с унитазом и горячей водой в умывальнике. Придумывал, где его расположить на участке и догадался до очень простой идеи. Я пристроил уличный туалет и душ прямо к дому, к той стенке, где находится котельная. То есть за стенкой и бойлер с горячей водой и электричество и всё это не надо ни куда вести под землёй. Вызвал рабочих, залили площадку 2х2 метра. 1х2 – туалет и 1х2 – летний душ. Получилось вот так:

Канализацию завёл в тот же септик, который тут же рядом в метре. Трубы из котельной заходят в туалет под небольшим углом и имеют сливные краны. Что бы подготовить туалет и душ к зиме, нужно просто перекрыть краны в котельной и открыть сливные краны в туалете, вода вся вытекает в летний душ. Туалет подготовить к зиме ещё легче. Покупаю канистру незамерзайки для авто, но лучше канистру тосола. Вода перекрыта, сливаю воду в бочке, наливаю в бочок тосол и опять сливаю. Тосол вытесняет воду в водяном замке унитаза и всё. Так и оставляю до весны.

Рабочие, за строительство летнего душа и туалета взяли с меня 35т.р. в 2017 году.

Поясняющее видео, если кому эта тема интересна на 7 минут:

И ещё, ребята, даже если у вас нет возможности построить такой туалет, то удивительно, но существует конструкция обычного сортира, но без запаха. Если забить в яндекс-картинках запрос «Уличный туалет без запаха» то можно увидеть вот такие картинки. И ЭТО ГЕНИАЛЬНО!

Дело в том, что вся вонь в туалете связана с тем, что сероводород поднимается в верх и больше ему деваться как очутиться в самом туалете – некуда. В итоге вы заходите в домик полный этого запаха. Всё что надо сделать – это вывести трубу из выгребной ямы чуть выше туалета. Любая труба образует тягу и весь запах устремляется в неё, а на стульчаке делаем крышку. Вот и всё. Но удивительно – я ни у кого не видел этой реализации и сам такого не строил, хотя по задумке – очень хорошо должно работать.

Присоединяйтесь к моим рассказам про мою дачу, расскажу много интересного. Спасибо за просмотр!

Отредактировала tHorny.tRee 2 года назад

6.7K постов 41.4K подписчиков

Подписаться Добавить пост

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.

В случае нарушения пост выносится из сообщества.

Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.

Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)

Пост должен быть основан на личном опыте.

Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

2 года назад

Если забить в яндекс-картинках запрос «Уличный туалет без запаха» то можно увидеть вот такие картинки. И ЭТО ГЕНИАЛЬНО!

Это ЛЮФТ-клозет, был популярен до ватер-клозета. Изобретён еще в 18 веке. (или около того)
2 года назад

Для посетителей поста совет неактуальный для автора: два септика меньше по объему но раздельные для какунь и душа-кухни лучше. Можно съэкономить на говновозке как ни странно. Лить тосол в природу — не комильфо, пакет с упаковочной крошкой из икеи тоже не даст разорвать унитаз, даже воду сливать ненадо. А автору вопрос: что ж Вы с такой заботой к старшему поколению поселили их в загородном тусняке?

раскрыть ветку (0)
2 года назад

Спасибо, что прислушались к советам пикабушников! С фотографиями пост сильно лучше.)

2 года назад
Торжество технологий — вентиляционный стояк. 21 век 🤦‍♂️
раскрыть ветку (0)
2 года назад

А с этой трубой не будет вонять гавном постоянно на всю округу?

раскрыть ветку (0)
Похожие посты
26 дней назад

Строительный 3D принтер в Уфе⁠ ⁠

Всем привет ! Недавно сходил в гости в УГНТУ. Строительный факультет купил строительный 3д принтер для освоения аддитивных технологий. Ниже расскажу информацию, которую я собрал.

3D-принтер — это устройство, которое печатает физические объекты на основе цифровых моделей. Строительный 3D-принтер — это устройство, которое использует технологию 3D-печати для строительства домов. Он состоит из робота-строителя, который создает стены, фундаменты, перекрытия и другие конструктивные элементы из различных композитных материалов. Это позволяет быстро строить дома по индивидуальным проектам, сохраняя высокое качество и снижая затраты на строительство.

Что данный вид техники представляет для российского рынка?

Строительные 3D-принтеры в России уже начинают применяться, но пока их использование ограничено элитным сегментом строительства. Однако потенциал этого нового направления огромен, ведь оно позволяет существенно снизить стоимость строительства, сократить сроки, повысить качество и обновить архитектурный облик городов и поселков.

Одной из причин, почему строительные 3D-принтеры могут стать востребованными в России, является отсутствие квалифицированных строителей. Это приводит к тому, что сроки строительства растягиваются, а стоимость увеличивается. Строительные 3D-принтеры могут решить эту проблему, потому что с их помощью может работать один-два специалиста, а процесс строительства занимает гораздо меньше времени. Также стоит учитывать климатическую зону России. США и Европа без проблем печатают крупные объекты, нам же мешают ветер, холод, снег и т.д. Приходится строить шатры, менять состав под российские реалии, что удорожает производство.

Строительный факультет купил 3D принтер отечественного производства компании АМТ из Ярославля. Как я понял, АМТ — лидер по изготовлению строительных 3D принтеров в России.

Поле печати 3.5 на 3.1 на 1 м (при желании можно увеличить высоту).

В кейсах у ребят пока что будка для охранника и простые вазоны. В планах напечатать дом в 2023.

Материал для печати: песок + цемент + керамзит + добавки. Максимальный загружаемый объем — 10 кг. За одну загрузку состава в бак можно изготовить простой вазон, а для печати крупных объектов нужно подключать замешивающую машину.

Я не сравнивал экономику традиционного возведения домов со строительной 3D печатью. Но многие говорят, что на данный момент это дорого.

Почему дорого ?
1) Транспортировка 3д принтера (сборка, разборка).
2) Нужно время на подготовку специалистов. Проводить обучение, делать тесты.
3) Погодные условия.

Вообще нужно рассматривать конкретные примеры и сравнивать их себестоимость.
Нужно сравнить строительство одноэтажного дома с изготовлением того же дома через 3д печать. У кого есть информация по этому вопросу, отпишитесь пожалуйста.

Самая главная фишка в себестоимости строительной 3д печати — количество обсуживающего персонала. Грубо говоря, нужно два человека: первый — делает замес, второй — оператор (работает со слайсером, следит за качеством, укладывает арматуру и тд). + не стоит забывать о монтаже 3д принтера и кабель канала в доме.

И теперь представьте сколько человек работает в обычной строительной бригаде. Для успешного выполнения строительных работ рабочие объединяются в бригады и звенья. Обычно звено состоит из 2 — 5 человек, бригада — до 50 — 60 рабочих. В звенья и бригады подбирают рабочих, имеющих разную квалификацию, поскольку любая работа состоит из операций разной степени сложности.

Время печати одноэтажного дома от 2 до 3 дней. Время изготовления традиционным способом от 7 до 60 дней ( в зависимости от бригады)*

Ниже показываю фото армирования. На желтой области показал слои разной степени схватывания (есть максимум по высоте, который можно печатать за 1 смену. После схватывания первых слоев, идут вторые (свежие). Это нужно для того, чтобы дом не провалился под собственным весом). На красной области видно как укладывают арматуру в процессе печати. (кадр из рилса печати в Красном Яре (Зеленодольский район) республика Татарстан.

Строительные 3D-принтеры становятся все более востребованными в России, и их перспектива развития на российском рынке огромна. Они позволяют значительно снизить стоимость и ускорить процесс строительства, обновить архитектурный облик городов и поселков и экспериментировать с новыми дизайнерскими концепциями. Развитие строительных 3D-принтеров на российском рынке — это шаг в будущее, которое уже наступает, и который поможет России укрепить свой лидерский статус в инновационных технологиях.

Ниже прикрепляю примеры работ на мировом строительном рынке.

Спасибо за внимание ! Напишите пожалуйста, про что я забыл сказать. Если в вашем городе есть строительный 3д принтер, скиньте посмотреть готовые объекты.

Желаю удачи строительному факультету УГНТУ и всем компаниям из этой сферы !

Показать полностью 15
27 дней назад

Панно за инсталляцией. История одного ремонта⁠ ⁠

Вздумалось мне привнести в свой скучный лаконичный санузел немного свежести, радости, зелени. Кусочек лета, в общем))

К тому же, нишу, где прячется механизм инсталляции толчка, очень хотелось сделать доступной для ревизии — чтобы можно было в любой момент снять панельку, починить механизм, а может и заменить его, и при этом не разбирать пол туалета. В общем, одним манёвром да двух зайцев заловить захотелось)

Вот она, ниша с инсталляцией:

немного про нишу: унитаз закреплен на 22 вроде бы хвойной фанере, предварительно обработанной антисептиком и лакированной. «Косяк» дверей ниши также из хвойной фанеры, но потоньше – 18 миллиметровой. Взяла фанеру, потому что ее у меня было много, да и надежность крепления хорошая – саморезы не вырвет под весом конструкций/

На просторах интернета были найдены заманчивые референсы:

А в голове была составлена прекрасная картинка — как это будет в конечном итоге. Ммм.. Красота!) О, как зелень пойдет моей лаконичной ванной комнате, отделанной белой плиткой с темной затиркой, вот как на аналоге:

Вообще, идея состояла в том, чтобы сделать имитацию окна, да так, чтобы это окно казалось настоящим.
Извращённый умишко подсказывал, что если картинка будет статичной, мозг не поверит, что это окно. С другой стороны, не TV панели же в нишу ставить!
Тогда сделаем на декоративном неровном стекле, по типу рифлёного «атлантик».

Как будто что-то там вдали за запотевшим стеклом – такой таинственный летний сад. За унитазом, ага) Так скзать, для выхода по нужде за околицу))
А что бы перенести изображение на неровную поверхность и чтобы оно пропускало свет было решено использовать УФ-печать.

На фото, кстати, виден черный профиль — из него планировалась сделать конструкции. Подсветка — влагозащищённая светодиодная лента Arlight, была найдена в закромах, купить пришлось только блоки питания и выключатели — их разместили непосредственно в нише

Итак, возвращаясь к повествованию, — непосредственно для печати на стекле был разработан эскиз, двухслойный: для переднего и заднего планов.

Вот такие получились стёкла:

На этом вся подготовительная работа (которая в вяло текущем режиме делалась аж целый год) была закончена, осталось смонтировать.

Для монтажа был призван электрик, который удивлялся, сопротивлялся, но всё-таки помог собрать эту порнографию

И вот, наконец, сборка:

Я, конечно, уже всех утомила своим «осторожнодлиннопостом» (если это вообще кто-то читает, ахах))

Тем не менее, вот он результат:
(сфотографировано без верхнего света)

Увы, но имитация окна не удалась. Домашние критики утверждают, что фиговина больше похоже на зелень под водой. В целом ванная комната, конечно, освежилась зеленью, и даже вышло симпатично, но на окно не похоже.

Что хочу сказать всем, кто осилил данное чтиво — если вам хочется сделать имитацию окна не делайте как я))

Немного слов по затратам:
— стоимость печати 11.900 руб.,
— стёкла вместе с нарезкой 4.200 руб.
— блоки питания вместе с выключателями — 3.500 руб.,
— петельки — 60 руб.,
— ручки чёрные — 90 руб. за 2 шт.

Всё остальное собрано из говна и палок, то бишь из остатков, которые у меня уже были, поэтому рассчитать их стоимость затруднительно.

Вдогонку выложу пост про самодельную тумбу под раковину, или точнее про ещё один способ совместить в тесном пространстве стиральную машинку и умывальник, но это, наверное, завтра уже)

Показать полностью 12 1
Технадзорщик, домостроитель, томатовод и сельский житель
Подписаться
1 месяц назад

Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона⁠ ⁠

Привет, дорогие подписчики и те, кто интересуется темой загородного домостроения, но ещё не подписался Меня зовут Илья и я занимаюсь техническим обследованием загородных домов. Иными словами, ищу нарушения строительных норм и конструктивной целостности зданий. А также, по мере сил, борюсь с обманом начинающих домовладельцев строительными компаниями.

Близится строительный сезон, что для опытных строительных разводил и для тех, кто впервые собрался строиться значит: «Когда встречаются человек с деньгами и человек с опытом, человек с опытом уходит с деньгами, а человек с деньгами остаётся с опытом».

Чтобы не пополнить список людей, которые взяли ипотеку и получили взамен сарай с полугодовой гарантией от компании-однодневки, используйте мой способ отбраковки псевдостроителей, которые ведут работы не по нормам, с использованием самых дешёвых материалов или кидают на предоплату: Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Строительство должно вестись исключительно по проекту, включающему в себя КР (конструктивное решение) — это сборочная схема для строителей, которые будут работать на объекте. Если его в проекте нет, а есть только АР (архитектурное решение) — красивые картинки домика, планировки и даже 3D-интерьеры, то знайте, строительство будет вестись на усмотрение бригады, ведь никаких норм и правил, а зачастую даже размеров и расположения дверных и оконных проёмов, АР не содержит. Об этом, а также о том, что предоплату нельзя вносить до заезда на участок материалов и бригады, я писал здесь, разбирая конкретный случай: Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу?

КР для каркасного дома выглядит примерно так и включает в себя как общее представление конструктива здания, так и раскладки отдельных элементов — стен, перекрытий, кровли и т.п.

Часто подрядчики, особенно крупные, отказываются предоставлять КР до заключения договора и внесения предоплаты, резонно мотивируя это тем, что у вас не возникло договорных обязательств, а они должны раскрыть свою коммерческую тайну (имея КР вы можете отправиться строить по нему к другому подрядчику или даже нанять бригаду, бригадир которой читает по-русски чертежи и строить самостоятельно). В этом случае настаивайте на том, чтобы внести в договор следующие пункты:

— Заказчик имеет право на проверку проекта (включая конструктивное и архитектурное решение), сметы и технических условий строительства с привлечением третьих лиц при условии обязательного сохранения коммерческой тайны Подрядчика.
— Заказчик имеет право на расторжение договора (если предлагают вносить предоплату, добавьте «с возвратом внесённой предоплаты»), в случае если в результате проверки будет установлено наличие нарушений: [тут нужно привести перечень СП, которые относятся к вашей технологии строительства] СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2017 «Кровли» и иных, актуальных для данного проекта, сводов правил и строительных норм.

Таким образом у вас появляется возможность провести аудит проекта у незаинтересованных специалистов и отказаться от строительства, если выяснится несоблюдение норм или экономия на материалах при раздутой смете.

Конечно, большинство кидальных контор будут сильно возмущаться и скорее всего откажутся вносить такой пункт в свой договор. Часто будут говорить о том, что не могут доверить вам КР на аудит. Мотивируйте тем, что вы желаете доверить им строительство дома, которое стоит значительно дороже конструктивного решения, но прежде, как сказал один мой заказчик и друг, вам нужно убедиться, что они хотят на вас заработать, а не собираются [цензура].

Пара слов о гарантии на строительство загородных домов. Хочу обратить ваше внимание, что согласно п.3, ст. 29, Закона о защите прав потребителей:
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Итак, закон определяет, что при обнаружении недостатков в строении вы имеете право предъявить претензию подрядчику в течение гарантийного срока, указанного в договоре, а при его отсутствии, в течение 5 лет с момента приёмки. Угадайте-ка, что будет написано в договоре у нормального подрядчика и что будет написано у тех, кто строит из мусора? Кидальные конторы стремятся сократить срок гарантии до минимума, чтобы избавить себя от возможного административного и уголовного преследования со стороны заказчиков. Как правило, срок гарантии устанавливается в 6 месяцев — 1 год. И вы должны понимать, что по окончании этого периода к вашим вложениям в дом, если он сложится под порывом ветра, добавятся затраты на демонтажные работы и вывоз мусора.

В общем, не несите свои деньги в компании предлагающие экономить на проектировании, гарантии и качестве материалов, чтобы потом не разглядывать результаты их работы с печальным видом под припев модной нынче песни Oh el baión, mamacita, me gusta me gusta! исполняемый вашими соседями и близкими, более-менее разбирающимися в строительстве.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично — мои контакты в профиле. Кто не видит профиль — пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, строительный контроль — это моя работа и я делаю её за деньги.

Показать полностью 3
Поддержать
Технадзорщик, домостроитель, томатовод и сельский житель
Подписаться
1 месяц назад

Когда ты покажешь идеальный дом? Частые вопросы технадзору⁠ ⁠

Привет, дорогие подписчики и все остальные, кого интересует тема загородного домостроения. Сегодня катался на очередной осмотр дома перед покупкой, дорогой размышляя про ваши вопросы о работе специалиста по техническому обследованию, которые вы задаёте мне в телегу, почту и каменты. И решил сделать небольшой FAQ — сборник ответов на часто задаваемые вопросы.

Почему ты показываешь только плохие дома, когда покажешь идеальный дом?
Потому, что мне платят за дефектовку (обнаружение недостатков) дома. И на большинство объектов меня вызывают для того, чтобы понять количество конструктивных недостатков, а не для того, чтобы я порадовался идеальному дому вместе с заказчиком. Если заказчик не сомневается в качестве дома, он ко мне не обращается. Качественные дома попадаются примерно в 25% случаев. Обзоры на них будут малоинтересны, можно просто опубликовать фото и написать — всё выполнено по СП. В серии Техническое обследование домов есть отчёты по обследованию качественных домов. Они набрали 100-300 плюсов, потому, что не интересуют широкую аудиторию.

Бывают у тебя договорняки с продавцами/риелтерами?
Отходя от морально-этической стороны вопроса, когда специалист даёт ложное заключение за то, чтобы получить откат и от рисков такой процедуры при моём уровне публичности, не могу представить, как осуществить этот процесс со своей стороны. Подмигнуть риелтеру и отведя его в сторону показать фото на тепловизоре или видео из подпола, с предложением: «Я ничего не говорю заказчику, а ты даёшь мне 50 000 рублей»? Рано или поздно заказчик всё равно столкнётся с дефектом и помянет меня нехорошими словами. Учитывая, что большинство заказчиков обращаются ко мне исходя из моей репутации, любой обоснованный негативный отзыв может перечеркнуть годы работы. Поэтому, я материально заинтересован оставаться на стороне заказчика. Предложений взятки от продавцов/риелтеров я ни разу не получал, а найти хозяев дома для требования отката с продажи зачастую невозможно. Точный адрес я зачастую узнаю только в день выезда или даже в районе выезда, пересекаясь с заказчиком у приметного ориентира (шлагбаума, центральной улицы и т.п.). Да, иногда мне присылают объявления о продаже объектов для оценки ехать/не ехать, но ни времени, ни желания звонить неизвестным людям с целью их шантажировать у меня нет.

В чём смысл обследования дома? Приехал, покрутил головой и забрал деньги?
Большинство обследуемых домов не имеют проектов, история и технологии их строительства могут быть неизвестны, а могут быть намеренно искажены продавцом. Основная задача понять конструкцию дома, найти имеющиеся дефекты и определить возможности их устранения. Для этого используется широкий спектр разнообразных по сложности инструментов. От знаменитого зелёного уровня, до эндоскопа, тепловизора, а иногда и квадрокоптера. Обследование затруднено тем, что оно не может быть деструктивным для здания, хотя СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» рекомендует не мелочиться и смело выламывать/выпиливать куски конструкций, чтобы провести их последующую экспертизу. Но пока ни один продавец мне не сказал — ломайте что хотите, как правило, наоборот, многие заранее просят, чтобы никаких следов обследования на/в здании не осталось.
Иногда конструкцию здания можно понять с первого взгляда, но зачастую надо поработать, чтобы выяснить как устроены перекрытия, куда ведёт вентиляция и чем утеплены стены. Приходится изощряться, например, снимать розетки или искать выпавшие сучки в отделке, чтобы ввести эндоскоп, засовывать ревизионную камеру в продухи необслуживаемого цоколя, чтобы увидеть состояние перекрытия и грунта, и т.п.

Сколько времени занимает обследование?
Зависит от удобства доступа ко всем элементам конструкции. В среднем, я укладываюсь за час. Иногда приходится повозиться, переодеться и залезть в цоколь высотой 30 см, долго искать куда ввести эндоскоп в стене/перекрытии, откручивать/закручивать вентиляционные решётки и т.п. Иногда сам объект может быть разноуровневым. Поэтому, бывает и 3 часа. В некоторых случаях приходится проводить повторное обследование. Вчера заказчик купил дом, который мы смотрели полгода назад, после того как продавец скинул цену и я детально рассмотрел цоколь дома изнутри — мне было важно убедиться, что процессы разрушения отмостки и цоколя не связаны между собой. Учитывая отсутствие динамики повреждения и сохранение целостности фундамента за прошедший период, было принято решение о покупке.

Бывает так, что ты приехал на объект и сразу ясно, что это хлам? Ты берёшь за это деньги?
Бывало, что через 15-20 минут я говорил заказчику, что дальше можно не смотреть. Да, я беру за это деньги, т.к. мне платят не за время работы на объекте, а за определение качества конструкции и рентабельности её ремонта. Благодаря моему отчёту заказчик не вложит миллионы в рухлядь, а значит убережётся от серьёзных финансовых потерь. И если я нахожу нарушения конструкции, ремонт которых будет дороже, чем построить новый дом, то не трачу время на обследование оставшейся части дома.

Может ли покупатель сам обследовать дом?
Может. Но обнаружение дефекта без понимания причин его возникновения и перспектив развития проблемы, не всегда позволяет сделать однозначные выводы. Тем не менее, я всегда стараюсь мотивировать заказчиков подходить к выбору дома рационально, а не эмоционально. И в первую очередь оценивать конструктив, ликвидность участка, наличие коммуникаций, а не виды из окна и размеры помещений. Чтобы избежать ситуаций из предыдущего вопроса, я советую всем своим заказчикам сначала съездить на объект самостоятельно и посмотреть его, используя мой чек-лист Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца. Это предварительный фильтр, отсекающий дома расположение и интерьер которых не нравится заказчикам, а также дома, имеющие явные технические проблемы. Заказчик экономит свои деньги, я не трачу своё время на его разочарование.

Бывало ли такое, что ты рекомендовал купить дом сразу после обследования?
Вообще, это не моя работа — делать выводы за заказчика. Я лишь пишу отчёт с обнаруженными дефектами и примерной стоимостью их устранения, если это технически возможно. Заказчик сам оценивает выгоду покупки, исходя из затрат. Я могу дать предварительную оценку после обследования, типа — в целом всё в порядке, глобальных проблем нет. Или же — нужно время на изучение обнаруженных дефектов. Или же — у дома серьёзные проблемы, лучше искать другой объект. Если не обнаружено серьёзных дефектов, то на вопрос «можно ли сейчас внести залог» я отвечаю утвердительно. Но в любом случае, заказчик получит отчёт, где будут задокументированы обнаруженные дефекты, указаны нарушенные строительные нормы и предложены варианты их решения.

Есть ли скидка, если заказчик смотрит несколько домов? И какой рекорд по осмотрам домов для одного заказчика?
Первые два дома идут по стандартной цене. Далее, в зависимости от количества осмотров, заказчик получает скидку от 25 до 50% стоимости услуги. Рекорд по количеству осмотров — 9 осмотров для одного заказчика. Молодой человек искал недорогой, качественный и расположенный недалеко от Москвы дом, чтобы перевести туда родителей и другого региона. Учитывая, что поиски велись в нижнем ценовом сегменте, пришлось перелопатить немало домов, прежде, чем мы нашли подходящий. Но мы смогли.

С какого раза реально найти нормальный дом под Москвой?
Тут слишком много неизвестных. Чем выше ценовой сегмент, тем больше вероятность, что строительство будет выполнено с более-менее нормальным качеством. Опять же, если нет жёстких ограничений по расстоянию от Москвы и направлению, вероятность сразу купить «дом мечты» за приемлемые деньги возрастает. В основном, мои заказчики покупают дома среднеценового сегмента (от 6 до 12 млн. рублей) на удалённости не более 60 км от МКАД.

Ты занимаешься ремонтом или устранением дефектов обнаруженных при осмотре?
Не занимаюсь по двум причинам. Первая — переделывать сделанное неправильно гораздо сложнее, чем строить с нуля. При этом зачастую нельзя дать какие-либо гарантии, т.к. твоя переделка может быть зависима от остальных частей проблемной конструкции. Вторая — изначальная заинтересованность в ремонте вызывает подозрение, что технадзорщик будет находить несуществующие или раздувать несущественные, чтобы потом их решать. У меня своя зона ответственности и я стараюсь брать ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе (с). Раньше советовал знакомые ремонтные бригады, но последнее время и этого не делаю, т.к. они то заломят цены, то просрочат сдачу работ и таким образом, косвенно, делают меня соучастником в их косяках.

Необходимо ли заказчику присутствовать на осмотре?
Если заказчик уже видел дом и его всё устроило внешне, то мне лично его присутствие не нужно. С ним или без него я всё равно обследую дом по стандартной процедуре, зафиксирую дефекты и пришлю отчёт с фото. Главное, чтобы владелец или риелтер, обеспечили мне доступ. Если заказчика не объекте не было, я наговариваю краткое резюме осмотра в мессенджер, а затем шлю отчёт и отдельно не вошедшие в него материалы (например, видеофайлы и термофото).

Летом обследование невозможно, ведь тепловизором ничего не посмотришь?
Наоборот, летом наиболее нагруженный период обследований, люди активно покупают дома. Тепловизор хорошая штука, которая визуализирует утечки тепла и позволяет показать их заказчику, но сделать выводы о качестве и теплосопротивлении ограждающих конструкций можно без него. Обследуя перекрытия и стены эндоскопом, визуально осматривая конструкцию дома и считая теплосопротивление. Ну и строительный опыт помогает в работе. Если у заказчика большой бюджет, то можно арендовать аэродверь и проверить дом на продувание в любой сезон. Я об этом писал тут Используй аэродверь и никому не верь! — высокоэффективная проверка воздухопроницаемости дома

Кто вообще заказывает обследования домов и зачем?
Лично у меня три основных типа заказчиков. Те, кто хочет купить дом и не потратить деньги на хлам. Те, кто уже имеет дом и хочет понять, как быть с ним дальше — например, проявился дефект или проявился сам дом (подарили, достался в наследство). И те, кто только что купил или построил дом и захотел узнать, что с ним не так. Например, часто приглашают на приёмку только что построенного дома. Ещё периодически заказывают строительный контроль, наблюдение за соблюдением технологий на строящемся объекте. За последнее берусь только если есть свободное время и если видел договор, проект и смету до начала строительства. Иначе, может оказаться, что я езжу на объект, чтобы расстраивать заказчика отчётами как подрядчик строит по подписанному им же договору, а не по СП. Помимо того, что он будет расстроен и отдаст мне деньги, это ничего не даст. Т.к. выйти из стройки, если предоплата внесена и договор подписан, он уже не сможет. Бывает экзотика, типа поиска протечки труб, лопнувших внутри стены, обнаружения проводки, составления плана коммуникаций. Это не совсем мой профиль, но если просят — помогаю.

Почему не занимаешься обследованием квартир в многоэтажках?
Приходит много запросов по этому направлению, но это профиль в котором у меня нет практики. Кроме того, как человек живущий за городом, я лишний раз не люблю соваться в город. Поэтому, у меня нет желания погружаться в квартирный технадзор даже за деньги. В Москве и Подмосковье у меня есть коллеги, которые отлично разбираются в этих вопросах и если они свободны, то всегда рады помочь моим заказчикам. Мне нравится ездить по новым местам, каждый раз сталкиваться с новыми задачами. Им нравится ездить на метро и решать типовые задачи. Каждому своё.

Как реагируют владельцы/риелтеры на результаты обследования?
Я работаю на заказчика, поэтому информацию о проблемах сообщаю только ему. Заказчик оплачивает мою работу и только он получает от меня отчёт. Я не вступаю в конфронтацию с продающей стороной, киваю головой и улыбаюсь в ответ на все их рассказы, особенно в случае, если могу документально подтвердить их несоответствие действительности. Если продавец сам показывает дефект, рассказывает когда и как он возник, и интересуется как его победить, я могу дать ему краткий совет, если на это есть время и желание.

Откуда ты всё знаешь — электрику, сантехнику, фундаменты, кровли и т.п.?
Разбираться во всём невозможно. Но можно, как я, быть руководителем строительной компании и иметь возможность консультироваться со своими сотрудниками и подрядчиками по любому направлению строительных работ. Если я сталкиваюсь с техническим решением или проблемой, на понимание которых мне не хватает мозгов, я не стесняюсь использовать своё положение и привлекать специалистов более высокой квалификации, для того, чтобы они дали мне своё заключение. Ну и, конечно, не забываю погружаться строительные нормы, которые у нас очень хорошо прописаны, но очень плохо соблюдаются.

Как выучиться на спеца по техническому обследованию?
Иметь строительную специальность или выучиться на неё. Например, у меня их две — чертёжник-конструктор (здорово помогает разбираться в проектах и узлах домов) и плотник 4 разряда (выучился, когда начал строить дома для друзей). Затем закончить курсы повышения квалификации, на которых вы изучите ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также категории технического состояния зданий, методики работы и инструменты для технического обследования. Ну и поработать немного в строительной отрасли, ведь как известно — теория без практики мертва, практика без теории — слепа.

Наверно, собрал все наиболее распространённые вопросы по своей работе. Если они у вас ещё остались, то как обычно — на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично — мои контакты в профиле. Кто не видит профиль — пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, строительный контроль — это моя работа и я делаю её за деньги.

Хозблоки для дачи с душем и туалетом: преимущества и недостатки

Наличие туалета и душа на дачном участке является неотъемлемой частью комфортного отдыха. Как правило, на даче устанавливается преимущественно летний душ. Можно самостоятельно соорудить постройку, которая будет совмещать в себе сразу несколько помещений. Таким образом не только экономится место, но и материалы, которые будут задействованы при строительстве.

Хозблок может быть использован под совершенно различные цели. Например, в жару можно будет спрятаться от солнца, соорудив помещение, которое будет напоминать комнату отдыха. Можно также использовать его в качестве склада, в котором будут храниться овощи, фрукты и другие плоды, выращенные в огороде. Все зависит от того, что необходимо человеку и чего ему не хватает.

Особенности

Постройка представляет собой сооружение, которое совмещает в себе сразу несколько помещений, необходимых для комфортного использования. В основном, хозблок для дачи включает в себя туалет и душ. Можно соорудить несколько отсеков, которые будут предназначены для хранения необходимых в хозяйстве вещей. Не исключен вариант того, что внутри можно совместить место для отдыха с гаражом.

Размер постройки полностью зависит от индивидуальных предпочтений человека, а также свободного места на участке.

Конструкция может быть завершена установкой угловой душевой кабины. Данное устройство может быть оборудовано подогревом.

Варианты размещения

Существует два подхода к размещению хозблоков:

• несколько помещений объединяются вместе и создается подобие единого комплекса;
• хозпостройки размещаются по всему периметру дачного участка раздельными блоками.

Специалисты советуют размещать такие постройки в местах с затенением, например, на территории, не предназначенной для огорода или места для отдыха.

Исключение – летняя столовая или кухня. Место для подобных целей должны быть солнечным, как для зоны отдыха.

Материалы

Для изготовления хозблока могут быть использованы следующие виды материалов:

В первую очередь, их выбор зависит от индивидуальных предпочтений человека, а также назначения хозблока. Как правило, используется в качестве строительного материала именно дерево. Оно особенно актуально для дачных участков. Стоит отметить, что выбор материала напрямую зависит от бюджета, предполагаемой длительности использования конструкции, места установки и других факторов.

Пластиковые модели являются наиболее выгодными по цене, а также легкими по весу. Деревянные хозблоки считаются более экологичными, долговечными и эстетичными. Большинство производителей покрывают дерево специальной пропиткой, которая обеспечивает защиту от гниения и насекомых. Металлические конструкции устанавливают в качестве гаража, места для хранения, а также используют на строительных площадках.

Как сделать своими руками?

Перед тем, как начать строительство хозблока, необходимо продумать его проект и составить чертеж. Только после этого можно приступать к сооружению. В таком случае можно быть уверенным в удобстве использования. Неправильно продуманная планировка может испортить впечатление о конструкции. Как правило, для дачных участков приобретают недорогие материалы для возведения хозблока. В данном случае речь пойдет о самом популярном материале – дереве. Если есть хотя бы небольшие представления о строительстве, то можно попытаться построить хозблок самостоятельно.

Важной частью строительства являются инструменты, которые будут задействованы во время работ.

Для возведения хозблока понадобятся:

• лопата;
• бетономешалка;
• емкость с водой;
• плоскогубцы;
• строительный уровень;
• рулетка для измерений;
• шнур;
• саморезы;

• карандаш;
• топор;
• угольник;
• рубанок;
• ножовка;
• тачка для переноса бетонной смеси;
• шуруповерт.

В процессе работы будет понятно, каких инструментов не хватает. Все определяется индивидуально. Как правило, некоторые из них окажутся лишними. Но лучше подготовиться заранее.

Этапы работ:

• Выбираем место для сооружения. Стоит сразу отметить, что участок не должен располагаться в яме.
• Устанавливается столбчатый фундамент. Чтобы его сделать, следует произвести разметку на земле. Для этого используется рулетка и веревки.
• После разметки выкапывается котлован, который не должен по глубине превышать 1,5- 2 м. Ширина может быть разной в зависимости от предпочтений. Но, как правило, длина и ширина соответствуют стандартным размерам 100х150см.

• После того, как будет вырыта яма, ее необходимо будет укрепить. Для этого понадобятся кирпичи и цементный раствор, который будет служить в качестве материала для склеивания.
• Как будут готовы стены, яма засыпается песком и гравием. Далее необходимо все забетонировать. Таким образом, получается емкость, которая не будет пропускать содержимое через стены.
• Установка столбчатого фундамента. Выкапываются лунки глубиной приблизительно 80 см. После чего засыпаются толстым слоем песка, который утрамбовывают. Поверх песка засыпается такой же слой гравия, который также утрамбовывается. Только после этого столбы опускаются в подготовленную яму и засыпаются песком.

• Установка сливной трубы под душевую комнату. Слив необходимо установить в любом месте, а затем вывести его наружу.
• Из бруса собирается рама, форма которой зависит от проекта и количества помещений в будущей постройке.
• На изготовленную раму устанавливаются стойки, которые обвязываются по верхнему краю.
• Устанавливаются при желании и необходимости из бруса оконные и дверные проемы для каждого помещения в хозблоке. Делать их можно с любой стороны. Как правило, все зависит от пожеланий хозяев и расположения сооружения.

• Укладка кровли. Как правило, для этого используют несколько видов материалов на выбор в зависимости от личных предпочтений. Например, листовую сталь, рубероид, шифер, черепицу, профнастил. Но стоит отметить, что наиболее популярным вариантом является именно черепица, которая будет гармонировать с остальными постройками на дачном участке.
• Покрытие пола. Достаточно важный шаг, который обеспечивает не только удобство использования, но и безопасность. Для этого используются доски и проводится внешняя обивка сооружения. Деревянная облицовка покрывается масляной краской.
• Утеплитель. Для этих целей понадобится пенопласт и стекловолоконная вата, которая прикрепляется с помощью степлера или клея.
• Заключительным этапом является внутренняя отделка. Обычно стены в душевой или туалете обшиваются пластиковой вагонкой. Внутри можно все сделать по своему усмотрению. Например, соорудить полочки для мелочи, шампуней, мыла, туалетной бумаги и т. д. Особенно полки актуальны для хранения необходимых в хозяйстве вещей.

В летней столовой можно поставить небольшой столик, за которым будет собираться компания. Там же можно установить различные ящики для хранения посуды и прочей мелочи.

Такой хозблок будет представлять собой небольшой домик, который будет служить комнатой отдыха и небольшой столовой на открытом воздухе.

Строительство хозблока поэтапно показано на видео ниже.

Советы и рекомендации

Если хозблок включает в себя душевую, то следует позаботиться о наличии воды. Для этого отлично подходит бочка. К ней присоединяется трубка с лейкой, которая устанавливается в душе. Для данной установки лучшим вариантом является плоская крыша. Так монтаж бочки пройдет без каких-либо проблем. Главное – не забыть о ее закреплении.

Бочка может быть установлена не на самой крыше, а рядом с сооружением, она будет находиться на специальном каркасе, который изготавливается из металлических уголков. Для этого подойдет большой поддон, вода в котором будет нагреваться достаточно быстро.

Не стоит забывать также об установке сидения в туалете. Прежде всего это важно для гигиены и комфортного использования.

Если туалетом планируется пользоваться также в зимнее время года, то сидение лучше приобрести из пенопласта. Оно будет сохранять тепло абсолютно в любую погоду. Этот факт является важным для здоровья.

Минусы и плюсы

Достоинства хозблока более чем очевидны. Главное из них – экономия места. На дачном участке присутствует все самое необходимое для комфортного проживания или обычного отдыха.

Дополнительные преимущества:

• Главным плюсом является экономия места на участке. Хозблок помогает возвести сразу несколько построек, которые не займут много места по всему периметру. Как правило, исходя из этого значительно экономятся финансовые средства.
• Эстетика. Невозможно не согласиться с тем, что одно крупное здание выглядит намного лучше нескольких маленьких, которые разбросаны по всему участку.
• Строительство хозблока не является очень сложным процессом. Его может соорудить каждый, кто хоть немного разберется в теме строительства.
• Экономия времени. При строительстве хозблока значительно экономится время. Обусловлено это тем, что какие-то детали необходимо соорудить только один раз. Это является большим преимуществом, особенно для тех людей, которые не проводят много времени на даче или имеют мало свободного времени.

Минусы:

• Главный минус – запах из туалета, который может проникать в другие помещения. Но это легко решить с помощью хорошей вентиляции. Таким образом, пользование хозблоком станет более комфортным, в соседние помещения будет приятно заходить.
• На маленьком дачном участке большое сооружение будет смотреться неуместно. Стоит сразу отметить, что такая конструкция будет хорошо выглядеть только на большой территории.
• Душ и туалет лучше не пристраивать к гаражу или столовой. Обусловлено это тем, что данные места являются достаточно специфичными и интимными. Поэтому их лучше устанавливать отдельно от других мест общего пользования.
• Строительство может длиться несколько месяцев. Это следует учитывать заранее. Помешать работам могут неблагоприятные погодные условия или физиологический фактор, например, болезнь.

Только после того, как будут взвешены все за и против, можно будет приступать к началу строительства. Главное, не торопиться с выбором. Возможно, что именно для вашего дачного участка такое сооружение будет создавать проблемы.

Не стоит браться за строительство хозблока, если человек хотя бы приблизительно не имеет представления о том, что необходимо делать. В подобном случае лучше обратиться к специалистам, которые сделают все качественно без потери времени и финансов. Но если человек все же немного разбирается в стройке, то приложив немного усилий и выделив время, можно возвести нужную в хозяйстве конструкцию, которая станет помощником и сделает пребывание на дачном участке комфортным.

Чтобы помыться, больше не нужно тратить электричество. Вода будет нагреваться естественным путем достаточно быстро. А совмещенная пристройка к дому украсит дачный участок и прекрасно впишется в общую картину.

Удачные примеры и варианты

Хозблок, одна часть которого используется для туалета, а другая может быть предназначена для душевой или хранения. Такая бытовка экономит место на дачном участке.

В основном, хозблок для дачи совмещает в себе туалет и душ. Наверху установлена бочка с водой, которая не портит внешний вид конструкции.

Стильный вариант уличной постройки из профнастила. Данная конструкция является примером того, что все можно выполнить со вкусом.

Источник https://www.inmyroom.ru/posts/20603-kak-oborudovat-sanuzel-na-dache-sovety-profi-primery

Источник https://pikabu.ru/story/ulichnyiy_tualet_s_unitazom_i_letniy_dush_s_goryachey_vodoy_obzor_vsekh_sanuzlov_na_moey_dache_7628861

Источник https://stroy-podskazka.ru/dom/hozbloki-dlya-dachi-s-dushem-i-tualetom/