Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ
Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.
Границы земельного участка ИЖС
Какие нормативы регулируют вопрос
Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.
Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.
Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:
- СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
- СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
- противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
- Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
- ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
- КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.
После строительства дома
Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.
Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.
Читайте также: Чем отличается хрущевка от сталинки, брежневки: как различить и отличить от путинки
Строительные нормы и правила
СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.
Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП
Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:
- СП 13330.2019 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
- Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2019. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
- Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.
Расстояние между объектами в СНТ и ИЖС согласно закону 2021 года
Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.
Читайте также: Со скольки и до скольки можно делать ремонт и сверлить в квартире по закону РФ 2022
Отступы в зависимости от типа и этажности строения
Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.
Нормы отступов по СНиП и закону
Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:
- вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
- пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
- бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
- расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
- если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.
Нормы и правила для ИЖС и СНТ
Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.
Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.
Минимальные отступы от границ земельного участка
Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.
Расстояния до дороги и между домами согласно СНиП
Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.
Читайте также: Безопасное расстояние от вышки сотовой связи до жилых домов: нормы и вред здоровью
Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.
Отступы от соседних строений при строительстве
Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.
Противопожарные дистанции согласно СНиП
Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.
В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.
Расстояние между постройками по закону
Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2021 года
Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2021 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.
Это касается и домов на участке ИЖС.
Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.
Расстояния от фундамента до прочих объектов
Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.
Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ
Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.
- Главная
- Строительство дома
- Нормы и правила
Нормы строительства дома на участке для ИЖС
Перед началом строительства частного дома или другого объекта на своем участке необходимо изучить основные строительные и санитарные нормы. Нельзя взять и построить жилой дом на участке там, где хочется, – закон требует выполнения определенных обязательств и соблюдения правил, которые регламентируют:
- минимальный размер участка для строительства;
- нормы отступов от границ участка при строительстве;
- расстояние между постройками на разных участках;
- расположение дома на участке;
- размещение хозяйственных построек и зеленых насаждений;
- нормы по установке заборов и изгородей.
В основе этих нормативов лежит не желание государства ограничить архитектурные и ландшафтные возможности при строительстве, а вполне конкретные меры противопожарной и санитарной безопасности, которые помогут минимизировать ущерб при возникновении несчастного случая.
Предлагаем разобраться с основными требованиями законодательства и рассмотреть главные нормы строительства дома на участке в 2022 году.
Какого размера должен быть участок для ИЖС
Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства устанавливается региональными властями в каждом субъекте РФ. В Краснодарском крае минимальный размер земельного участка составляет 3 сотки при ширине участка не менее 8 м. Участок меньшей площади даже не зарегистрируют в Росреестре. Максимальный размер участка не ограничивается законодательством, поэтому при желании можно купить несколько соседних участков и объединить их в одну территорию, подходящую для реализации вашего проекта.
Нормы отступов от границ участка при строительстве дома
Чтобы определить правильное положение дома на участке, необходимо, во-первых, соблюдать расстояние от жилых построек до границы общественных земель. На кадастровом плане территории эта граница обозначается красной линией. Красные линии разрабатываются и утверждаются региональными органами власти, поэтому в отдельных субъектах РФ требования к отступам от границ могут отличаться.
В Краснодаре фасад дома должен располагаться не ближе 5 м от красной линии улицы и не ближе 3 м от красной линии проезда. Для надворных построек это расстояние составляет 5 метров в обоих случаях. Если рядом с участком находится водоем, в том числе и ручьи, то расстояние от границы до фасада увеличивается до 10 метров. Соблюдать указанные нормативы крайне важно, так как любое строение, которое заходит за красную линию, может быть снесено по решению суда.
Во-вторых, необходимо следовать санитарным нормам, которые регулируют расстояния объектов от границ участка соседа. Минимальные значения отступов от границ участка при строительстве:
- жилой дом – 3 метра;
- сарай для мелкого скота и птицы – 4 метра;
- теплица – 4 метра;
- прочие хозяйственные постройки, в том числе мангалы, вольеры, беседки, навесы – 1 метр;
- гараж – 1 метр;
- септик – 1 метр.
Если кровля, крыльцо или навес дома выступают менее чем на 0,5 м, то расстояние измеряется по фундаменту. Если же выступ более 0,5 м, то расстояние будут измерять от края выступающих элементов или от проекции на землю.
Поэтому на вопрос «Можно ли строить дом прямо на границе участка?», ответ будет однозначным: нет, нельзя! Ни строить дом, ни возводить хозяйственные постройки.
Нормы по установке заборов и изгородей
Заборы и ограждения на участке делятся на внутренние и внешние. Возводятся заборы прямо на границе участка. Параметры ограждений для ИЖС, в том числе и требования к высоте забора, определяются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждаются муниципалитетом конкретного округа. Поэтому нормы по ограждениям надо искать в ПЗЗ на сайте вашего МО, либо можно отправить письменный запрос в администрацию и в течение 30 дней получить ответ. Возможно, что в вашем округе параметры ограждений не регламентируются, т.е. теоретически, вы можете отгородиться от соседа любым забором, хоть 3 метра высотой. Однако во избежание конфликтных ситуаций рекомендуем согласовать ваши намерения с соседями и обязательно зафиксировать их согласие в письменном виде.
Строительные материалы для возведения внешнего забора могут быть любые, главное – конструкция и материал забора должны быть безопасными, надежно закрепленными и не иметь острых выступающих элементов. Если забор находится в менее 1,5 м от тротуара, то входная калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать пешеходам.
Вопрос: Сколько нужно отступать от забора при строительстве дома?
При строительстве дома от забора нужно отступать минимум 3 метра. Любая постройка (баня, беседка, теплица и т.д.) должны располагаться, как минимум, в 1 метре от ограждения.
Какое расстояние должно быть между домами на разных участках
Данные нормы расположения жилых домов продиктованы мерами противопожарной безопасности. При возгорании здания огонь за считанные минуты может перекинуться на соседний участок, поэтому очень важно выдерживать установленное расстояние между жилыми строениями. Показатель этот зависит от вида материала, из которого построен дом. Объекты делятся на три категории:
- Строительный камень, железобетон, кирпич и прочие негорючие материалы.
- Здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями.
- Каркасные и деревянные дома.
Расположение хозяйственных построек и зеленых насаждений на участке
В рамках одного земельного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек. Расстояние измеряется от внешней стены жилого здания:
- баня – не менее 8 м;
- курятник или туалет – не менее 12 м;
- колодец – 8-10 м;
- компостная яма – не менее 12 м;
- септик – не менее 5 м;
- гараж – может размещаться внутри жилого дома.
Что касается деревьев и кустарников, то размещать их необходимо так, чтобы они не затеняли участок соседей:
- маленькие деревья и кустарники – на расстоянии 1 м от забора;
- средние по высоте насаждения – на расстоянии 2 м от забора;
- высокие деревья – на расстоянии 4 м от забора.
Обратите внимание, что деревья не должны ухудшать положенную освещенность зданий, затруднять проезд спецмашин и пожарной техники и не должны касаться линий электропередач.
Последствия нарушения строительных и санитарных норм
Незнание строительных норм или их игнорирование не освобождает от ответственности за невыполнение. В случае несоблюдения строительных СНиП, СанПиН и прочих нормативных документов у собственника могут возникнуть сложности с постановкой строений на кадастровый учет и при регистрации прав собственности. Также нарушение норм строительства дома может привести и к административной ответственности, а именно к штрафу, а также к предписанию администрации на устранение нарушений, а в некоторых случаях и на снос неправильно построенного здания.
Как вы видите сами, противопожарных и санитарных норм при строительстве дома очень много и большинство из них требует неукоснительного соблюдения. Дом, построенный с нарушениями отступов от границ участка, зарегистрировать очень сложно и, скорее всего, это придется делать через суд.
Чтобы свести сложности с расположением зданий и построек к минимуму, нужно выбрать подходящий участок для строительства дома. Как это сделать и на что обратить внимание – читайте в нашей статье «Земельный участок: что нужно знать перед покупкой».
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию наших специалистов, мы с удовольствием вам поможем! Свяжитесь с нами удобным для вас способом: напишите в WhatsApp, позвоните по номеру 8 800 301 63 52 или заполните форму обратного звонка.
Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС
Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.
Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками
При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.
Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.
В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:
- СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.
Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.
Расстояние от дома до границы участка
Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:
- Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
- Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
- От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
- Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
- Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
- Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
- Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
- Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.
Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.
Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?
Соблюдаю. Учел все еще при строительстве дома Все делаю так, как мне удобно У меня нет земельного участка
Расстояние между домами
При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.
Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения
| Материал постройки | Расстояние |
| Оба дома бетонные | Минимальное расстояние составляет 6 м |
| Бетон и дерево | Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м |
| Камень (или другой материал) и дерево | При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м |
| Оба дома деревянные | В целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м |
Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.
Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!
Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.
Ищете выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.
Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка
Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.
Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек
| Строение | Расстояние |
| Туалет | Санузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м |
| Компост | Если на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца |
| Баня | В целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома |
| Септик | Хотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления |
В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.
Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.
Источник https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/otstup-ot-granicy-uchastka-pri-stroitelstve-doma
Источник https://23stroy.ru/blagoustrojstvo/normy-stroitelstva-doma-na-uchastke-dlya-izhs/
Источник https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/normy-rasstoyanij.html
