Допустимые отступы при строительстве дома в 2023 году

Допустимые отступы при строительстве дома в 2023 году

В конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального расстояния между охранной зоной и постройкой. При планировании строительства необходимо ориентироваться на действующие нормы и правила, принятые Министерством строительства. Юристы «Недкадастр» рассказали на какие нормы нужно обратить внимание при разработке проекта дома.

Несоблюдение норм строительства приводит к большому количеству отказов Росреестра в регистрации частной и коммерческой недвижимости. В некоторых случая можно легко исправить ошибку, например, прирезать рядом находящиеся сотки, которые являются собственностью государств. Но не всегда этот способ доступен и дома так остаются без оформленного права собственности. Владельцы не могут не продать такое имущество ни официально сдать в аренду.

С чего начинать строительство в 2023 году

При планировании строительства целесообразно заказать ГПЗУ. Для этого собственник обращается с заявлением и приложенными к нему паспортом и правоустанавливающими документами. Если на участке не проводилось межевание, следует уточнить координаты и площадь, подготовив межевой план. Из градостроительного плана собственник получает информацию о наличии ограничений, особенностях грунта, близости к охранным зонам, расположении инженерных коммуникаций. Помимо этого, в ГПЗУ отображается пятно застройки, представляющее собой проекцию расположения всех строений на участке. Документ потребуется при согласовании начала строительства с местной администрацией.

Отступы при строительстве между постройками

На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.

Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.

Отступы при строительстве между хозпостройками

Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.

В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.

Допустимые отступы при строительстве деревянных каменных домов

Для соблюдения противопожарных правил при строительстве деревянных домов отступы увеличиваются из-за легко воспламеняемой древесины, из которой они возведены. Большие отступы защищают от распространения пожаров и позволяют их устранить на начальном этапе. Минимальный отступ между деревянным жилым домом и хозпостройками 15 метров. Если деревянная на участке только одна постройка, а остальные каменные, кирпичные, блочные, отступы между ними не должны быть менее 10 метров.

При строительстве деревянного дома необходимо отступить 3 метра от соседского забора и не менее 5 от дороги. Если на соседнем участке есть постройки, отступы зависят от использованных стройматериалов: не менее 15 метров, если дом деревянный и 10, если кирпичный или бетонный. Между двумя каменными, железобетонными или бетонными жилыми домами расстояние не должно быть менее 6 метров. Между каменным и домом из трудногорючих материалов или с деревянным перекрытием не менее 8 метров, из негорючих материалов — 10 метров.

Нормы строительства в охранных зонах

Помимо санитарных и противопожарных норм, существуют нормы строительства в охранных зонах. Их цель — обеспечение безопасности собственников, эффективное использование объектов, относящихся к охранным зонам, защита окружающей среды и охрана объектов культурного наследия. Величина отступа зависит от вида охранной зоны.

Не всегда площадь земельного участка позволяет собственнику разместить все желаемые объекты недвижимости. Есть возможность уменьшить охранную зону, тем самым увеличив пятно застройки или площадь разрешённой к использованию земли. Для уменьшения площади охранной зоны до проведения строительства собственник или его представитель обращается с заявлением и документами на земельный участок в организацию, в ведении которой находится объект (газовая служба, РЖД, Министерство культуры и т.д.). Например, установленное расстояние между постройками и железной дорогой составляет 100 метров, но оно может быть уменьшено до 50 метров.

Последствия несоблюдения норм строительства

В случае несоблюдении СНиП при строительстве у собственника возникнут сложности при постановке строений на кадастровый учёт и при регистрации прав. Большинство нарушений СНиП связано с нежеланием ознакомиться с ГПЗУ и согласовать начало строительства, при котором администрация указывает на несоответствие проекта градостроительным нормам и есть возможность внести поправки. Наши юристы помогут в изменении конфигурации участка с сохранением или увеличением площади, если есть договорённость с соседями. Из-за несоблюдения норм строительства возникают разногласия с соседями, которые зачастую приводят к судебным разбирательствам. В таком случае собственники обращаются к кадастровому инженеру для уточнения площади и границ участка, при необходимости проведения повторного межевания, подготовки документов для последующей защиты интересов собственника в суде.

Запрет на строительство заборов выше 2-х метров

Дачникам Московской области даётся год, чтобы привести заборы в СНТ в соответствие с нормами Закона о благоустройстве. Что касается норм строительства, и расстояния на которое нужно отступить от забора для строительства дома, все осталось без изменений. Теперь заборы дачных участков выше 2 метров нужно обосновывать в Архитектуре.

Штрафы коснутся всех владельцев заборов построенных не по нормам, без исключения. То, что дачные поселки Подмосковья стали похожи на скученное сборище средневековых замков, подмечено даже гостями столицы. Создается такое впечатление, что каждый владелец участка чтит средневековые традиции, и почти обязательно строит коттедж с огроменными башнями и флюгером. Под стать ему и заборы — сверхвысокие и надежные. Иногда, кажется, что они предназначены для защиты от монголо-татарской орды, а не для обозначения территории, ограничения доступа для бродячих животных и любителей полакомиться чужими яблоками или клубникой.

С будущего года фортификационные старания владельцев средневековых строений станут ограничены до современных норм строительства. Дума Московской области дала год, чтобы привести ограждения в соответствие с Законом о благоустройстве, об это заявил первый зам председателя Никита Чаплин. Владельцы «стандартных», нормированных заборов и строений это решение поддерживают, но сомневаются в его исполнении. Объединение садоводов Истринского района в лице ее председателя Попова Юрия комментировали данный вопрос:

«Так просто дело не сдвинется, как обычно все будут игнорировать постановление, нужны штрафы. Только если в КоАП будет введена статья, владельцы участков начнут снижать высоту заборов. У нас прямо страна заборов. Даже на небольших участках умудряются сооружать трехметровые сплошные стены. Естественно у соседей земля оказывается в тени и на ней не выживает ни одно растение. Количество исков с каждым днем увеличивается. Это вторая (на первом месте идут споры о границах) по количеству обращений в суд причина конфликтов между владельцами участков.

Непонятно что можно прятать на шести сотках. Я предлагаю вообще запретить глухие изгороди, а их высоту ограничить в 1,5 метра. Неприятно видеть людей на соседних участках, уезжай в другие области. Там без проблем могут выделить огромный участок в чистом поле, где и без заборов никого не видно»

Вам есть что скрывать за высоким забором?

Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов.

. я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».

Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.

Расстояние от дома до забора соседа – путь к спокойной, счастливой жизни

Красивый, теплый, уютный дом, построенный по индивидуальному проекту – воплощение мечты. Но счастье не может быть полным без дружеских и уважительных отношений с соседями. Именно они первыми придут на помощь, пойдут вам на встречу в сложной ситуации и прислушаются к вашей просьбе (даже если вы попросите уменьшить звучание музыки в самый разгар вечеринки). Испортить отношения с соседями можно уже на стадии строительства.

Нормативные документы, регламентирующие расстояние от дома до забора, придуманы не от скуки и объясняются житейскими проблемами и требованиями к безопасности. Заранее обговорите с соседями этот вопрос, ведь подвинуть дом в сторону на пару метров вы уже не сможете, а жить на расстоянии вытянутой руки комфортнее с людьми, которые не таят на вас обиду и не держат за спиной камень.

Содержание Свернуть

• Закон и метры
• Тонкости строительной геометрии
• В чем проблема?
• Земельный резерв
• У вас остались вопросы?
  • Видео о нормах строительства забора

  Закон и метры

  Дома, построенные в черте города и предназначенные для постоянного проживания, должны возводиться на расстоянии три метра от начала соседских владений. Такой порядок установлен СП 4.13130.2013, согласно действующим на сегодняшний день нормам пожарной безопасности и санитарного контроля.

  

  Учитывается также и расстояние между вашим домом и домом вашего соседа. Оно не должно быть меньше шести метров, если оба дома построены из кирпича, каменного или блочного материала. Для деревянных и каркасных зданий расстояние увеличивается до пятнадцати метров.

  

  

  Важно! При покупке дома на вторичном рынке обязательно обратите внимание на соблюдение необходимого отступа! Если его нет, то потребуйте у продавца согласие соседей на строительство дома или решение суда о правомерности постройки.

  

  Таблица. Расстояние на загородном участке.

  Расстояние	Метров
  От дома до границы с соседями	3
  Между домами из камня, кирпича, блоков	6
  Между домами из быстро воспламеняющихся материалов	15
  От дороги до дома	5
  От проулка или проезда до дома	3

  

  Все споры между соседями по вопросам отступа и расстояния от границы межи решаются в судебном порядке. Суд проводит специальную экспертизу, которая выявляет нарушения и несоблюдение норм. В этом случае дом может быть снесен или та его часть, которая приближена к забору соседей меньше, чем на три метра.

  

  

  На заметку! Из судебной практики можно найти примеры, в которых несоблюдение установленного порядка было нарушено не по злому умыслу или упорству одного из соседей, а по причине ошибки в документах (кадастровый план участка) или неправильно сделанных замеров.

  

  Тонкости строительной геометрии

  Межевание участка необходимо сделать даже в том случае, когда вы приобретаете владение на вторичном рынке. Кадастровый план является важным документом, именно он определяет границы вашего землевладения и на основании правильно сделанных замеров будет легко определить, в каких границах законно заливать фундамент.

  

  

  Отступ в три метра измеряется от фундамента дома до забора, или до начала границы участка соседа. Если фундамент в строении не предусмотрен, то замеры делаются от стены. Есть следующие нюансы, которые важно учитывать:

  

  • выступающие края крыши (например, в стиле шале);
  • балкон второго или третьего этажа на опорах;
  • навес над входной дверью;
  • эркер.

  Сергей Свистунов
  Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

  Все перечисленные элементы строения не должны выступать более, чем на полметра. В противном случае расстояние от забора измеряется либо до выступа, либо до проекции выступа на землю.

  — Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

  В чем проблема?

  Казалось бы, ну в чем может быть проблема для соседа, если отступ от его забора будет не три метра, а два с половиной? Неужели так трудно пойти на уступки и согласиться? Отказ дать согласие не всегда связан со скверным характером человека, на то могут быть и другие причины. Каждый из нас хочет жить в комфорте, уюте и привычном порядке вещей, который складывался годами.

  

  

  • тень от дома будет падать на ту часть соседского двора, где расположена клумба;
  • окна могут оказаться на слишком близком расстоянии друг от друга;
  • будет затруднен проход вокруг дома (в случае капитального ремонта или случайного падения из окна какой-либо вещи, возникнут сложности);
  • тень от дома будет мешать проникновению солнечного света в соседские окна, и некоторые комнаты станут неуютно темными;
  • в период сильных дождей от соседей в ваш двор могут попадать сточные воды, вызывая подтопление.

  

  На заметку! Не стоит пренебрежительно относиться и к пожарным нормам безопасности. Каждый отступ просчитан и проверен опытными людьми, для которых пожар – дело привычное на протяжении многих лет жизни. И отступ в три метра – всего лишь небольшая уступка в пользу собственной безопасности!

  

  

  Земельный резерв

  Всё кажется просто и понятно, если ваш земельный участок квадратной формы или в форме правильного прямоугольника. Он достаточно просторный для соблюдения всех нормативов. Но в современных реалиях не каждый может себе позволить участок в шесть или даже четыре сотки. Участок под строительство может быть в две сотки или представлять собой длинную полоску земли, либо иметь неправильную форму.

  

  В таком случае соблюсти все необходимые при строительстве дома отступы становится физически невозможно. Самое очевидное решение проблемы – договориться с соседями и получить от них письменное согласие.

  

  

  Но очевидное – не значит простое! Соседей может просто не быть. Прежние владельцы умерли, а наследники не объявились или еще не вступили в наследство. Или договориться с людьми по-хорошему не получается. В этом случае можно обратиться в местную администрацию с вопросом о предоставлении вам исключительного права на постройку дома, без стандартного отступа. Обращение должно быть письменным, к нему должны прилагаться документы о собственности, межевой и кадастровый планы.

  Сергей Свистунов
  Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

  Документ регистрируется в канцелярии администрации, ему присваивается номер, который вам нужно узнать, даже если обращение было отправлено по почте. Ответ от администрации должен быть получен также в письменной форме с разъяснениями по поводу ситуации и рекомендациями. Добиться разрешения на постройку дома на участке нестандартной формы можно и через суд.

  — Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

  У вас остались вопросы?

  Что делать, если у дома два собственника, один из которых дал согласие соседу на строительство дома без отступа, а второй не дает?

  В этом случае согласия одного собственника будет недостаточно. Второй хозяин дома может подать в суд и выиграть дело.

  Какие данные нужно указать в согласии на строительство при недостаточном отступе?

  Согласие обязательно нужно получить в письменной форме. Существует образец этого документа, его несложно найти в интернете. Он должен содержать Ф.И.О. дающего согласие и того, кому оно дается, реквизиты документа на правообладание земельного участка дающего согласие, дату документа и подписи сторон. Желательно также указать этажность строящегося дома.

  Нужно ли согласие соседа заверять нотариально?

  Заверить согласие нотариально крайне желательно, на тот случай если в будущем ваш сосед примет решение о продаже своего домовладения, а его новые владельцы станут предъявлять вам претензии по поводу близкого расположения вашего дома.

  Куда обратиться, если сосед не соблюдая отступ, принялся за строительство своего жилья?

  В этом случае необходимо обратиться в письменной форме в администрацию города с требованием о проведении проверки данной ситуации. Администрация обязана направить комиссию с проверкой на объект строительства.

  За какой срок суд обязан разрешить спор о незаконном отступе?

  Для проведения экспертизы и рассмотрения предоставленного пакета документов суду отводится 30 календарных дней. В случае, когда требуется дополнительные проверки, сроки решения суда могут быть продлены на две недели.

  Нормы расположения построек на земельном участке

  

  

  Строительные нормы и правила (СНиП) расположения строений на участках СНТ (садового некоммерческого товарищества) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства) следует изучить во время проектирования, до начала работ. В них прописаны все рекомендованные на земельном участке дистанции между объектами, которые необходимо соблюдать при застройке надела, в т.ч. расстояние от дома до забора соседа.

  Законодательная база

  

  Допустимая дистанция между строениями и степень их удаленности от забора указаны в градостроительных нормах, а также утверждены федеральным законом о противопожарной безопасности (ПБ).

  Правильно составленный план надела не противоречит правилам, прописанным в:

  • СП 30-102-99, который регулирует строительство в черте города;
  • СП 11-106-97, регламентирующем проектирование под застройку в СНТ;
  • Земельном и Градостроительном кодексах Российской Федерации;
  • СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97), который предусматривает застройку и планировку дачных участков, требует соблюдения расстояния между объектами стройки;
  • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, которые указывают допустимые минимальные дистанции с газопроводами, фермами, очистными сооружениями;
  • № 217-ФЗ, который определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности;
  • 123-ФЗ от 22.07.2008, ред. № 117-ФЗ от 30.04.2021, СП 4.13130.2013, которые содержат требования к противопожарным отступам.

  Дополнительные требования к возведению строений могут регламентировать и местные органы власти. Должны обеспечиваться минимальное расстояние между строениями, удаленность построек от ограды соседа.

  В конфликтных ситуациях и судебных разбирательствах данный факт будет главным подспорьем для хозяина земельного участка.

  Основные требования и нормы

  Масштабные строительные работы на садовых, дачных или частных земельных владениях нельзя осуществлять произвольно (на усмотрение владельца). Они должны выполняться с соблюдением требований Свода правил (СП).

  

  Правила строительства на земельном владении ИЖС регламентируют такие параметры, как:

  • расположение дома на территории;
  • расстояние между жилыми зданиями;
  • отдаление постройки от забора;
  • площадь застройки;
  • дистанция между строениями.

  Нормативы, в которых прописано расстояние между забором и постройкой, созданы для защиты собственников участков от чрезвычайных происшествий и противоправных действий со стороны соседних землевладельцев. Строительные нормы несут рекомендательный характер, но действуют в РФ на уровне законодательных документов.

  В случае возникновения конфликтных ситуаций, их соблюдение будет проверяться в ходе судебного разбирательства.

  Пожарные

  МЧС разработаны противопожарные расстояния в зависимости от уровня горючести материалов конструкции, ее огнеустойчивости, способности к быстрому возгоранию.

  

  Строительными нормами определяется минимальное расстояние от одной жилой постройки до другой:

  • 6 м – между 2 кирпичными зданиями;
  • 10 м – между кирпичным и деревянным строениями;
  • 15 м – между 2 домами, построенными из дерева.

  При этом нужно неукоснительно соблюдать удаленность жилого дома от межевой границы на 3 м (минимум).

  Отступ построек и сооружений от забора своего участка

  Забор должен находиться на межевой границе территорий, тем самым огораживая частное землевладение, но во внутреннем пространстве собственник не может располагать постройки и высаживать растения на свое усмотрение, без ограничений. Кроны деревьев не должны затенять участка соседа; звуки (запахи), исходящие от жилых и хозяйственных помещений, – мешать соседям и т.д.

  

  Дистанция от построек до забора может быть изменена по нотариально заверенной договоренности с соседями. При этом соблюдать требования ПБ и СанПиН обязательно. В случае выявления отступлений от СП, собственника обяжут снести сооружение (возможно наложение штрафа).

  Хозяйственные постройки

  Требования к расстоянию от построек до границы участка прописаны в разных законодательных актах:

  Сооружение	Удаленность от забора (м)
  Жилой дом	3
  Сарай для животных или птицы, теплица с органическими удобрениями	4
  Гараж, сарай для хозинвентаря, беседка (без мангала), летний душ, теплица	1
  Туалет на выгребной яме	1 – для ИЖС, 2 – для садоводчества
  Баня, сауна	от 1 до 3 (зависит от материала забора/типа слива)

  СанПиН устанавливают минимальную удаленность друг от друга таких объектов, как:

  

  • дом и погреб – 12 м от туалета, птичника, сарая для содержания скота;
  • дом и погреб – 8 м от душа, сауны, бани;
  • колодец – 8 м от туалета, компостной кучи, септика.

  В 2021 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1479, которое требует отдалять источники открытого огня от жилища:

  • мангал – минимум на 10 м;
  • место для сжигания отходов – на 50 м.

  В расчет следует брать не только площадь своего владения, но и конструкции, возведенные на территории соседа.

  Декоративные и плодовые деревья

  Нормы и правила проектирования участка относятся не только к объектам строительства. Регулируется и минимальная длина промежутка между ограждением и зелеными насаждениями.

  Посадка декоративных и плодовых деревьев вплотную к забору не допускается.

  В 2021 г. установлены следующие нормы:

  1. Минимальное расстояние от кустарников (низкорослых деревьев) до ограждения должно составлять 1 м.
  2. Высокорослые деревья необходимо высаживать на удалении не менее 3 м от межи в садоводстве (4 м – в ИЖС).
  3. Среднерослые деревья на участке сажают в 2 м от изгороди.

  Дистанция отмеряется от ствола дерева до границы землевладения собственника. Тогда крона растения не будет затенять огорода смежника. Достаточно и спилить выступающие ветки.

  

  Расстояние от красной линии дороги до дома

  В строительном Своде правил для обозначения границы между землевладением и зонами общего пользования (трассой, дорогой, улицей) используется понятие «красная линия».

  Жилые дома строятся на определенном расстоянии от этой черты:

  • не меньше 5 м до улицы;
  • не менее 3 м до проездов.

  Хозяйственные постройки располагаются на удалении 5 м в обоих случаях. Если эти требования нарушены, возведенные объекты, по решению суда, подлежат сносу.

  Расстояние от красной линии до застройки может отдельно устанавливаться нормативными актами местной администрации. Так как, согласно закону о СНТ, принятому в 2020 г., на садовых участках можно строить дома для постоянного проживания, а минимальный размер земельной собственности составляет 6 соток (на таких участках затруднительно соблюдать нормы), в 2021 г. размещение застройки на участке может регламентироваться правлением товарищества.

  Местные власти не обязаны уведомлять собственников о своих строительных планах. Поэтому может существовать проектная КЛ, отображенная только на генеральном плане. Ее необходимо учитывать.

  Нюансы определения оптимальной дистанции с соседней придомовой территорией

  Собственник, приступивший первым к застройке своего надела, имеет преимущество в выборе мест расположения построек и насаждений на своем участке. В случае когда владение соседей уже застроено, следует соблюдать не только минимальное расстояние от межи, но и необходимую дистанцию от объектов, установленных на смежной территории.

  

  Расстояние от своего дома до границы соседнего земельного участка

  При создании проекта здания необходимо учесть удаление жилого дома и от забора, и от жилища соседа. Следует помнить, что расстояние отмеряется от крайней точки цоколя, фундамента или стены (в случае если их нет) строения, когда у него отсутствуют крыльцо, скат крыши или декоративные элементы, выступающие более чем 0,5 м. В противном случае дистанцию следует рассчитывать от выступающего элемента здания. Если собственник планирует наличие балкона, то определять минимальное расстояние до межи нужно от его проекции на землю.

  Отступ от построек до забора соседа

  Планируя возведение надворных построек и зеленых насаждений, не следует забывать о том, что:

  • высокие объекты не должны затенять территорию смежника;
  • уклон крыш и навесов нужно располагать так, чтобы исключить возможность схода снега и стока воды за межевую границу.

  В случае возникновения конфликтных ситуаций с соседями при несоблюдении норм, суд может обязать снести постройку и наложить административный штраф.

  Дополнительные параметры, на которые стоит обратить внимание

  Помимо уже указанных, существуют требования, которые:

  • регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения;
  • устанавливают нормы дистанции при проведении на соседних участках трубопроводов и кабелей;
  • регламентируют санитарно-защитные нормы и т.д.

  Следует помнить о том, что внесение изменений в законодательные акты происходит ежегодно.

  1. Собственник может не знать обо всех новых требованиях (принятых поправках).
  2. К моменту окончания строительства законодательная база может измениться.

  Поэтому у местных органов власти стоит получать разрешение на все масштабные строительные работы, оформлять и регистрировать объекты, возведение которых не требует этого.

  Во время рассмотрения документов специалисты органов местного самоуправления проверят соблюдение всех норм расположения объекта перед выдачей разрешения на строительство и внесением в Росреестр. Это позволит в дальнейшем избежать возникновения конфликтных ситуаций, а также облегчит процедуру дарения либо продажи.

  Источник https://gkai.ru/news/normy-pri-stroitelstve-doma.html

  Источник https://zaborchik.com/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora.html

  Источник https://stroyhelper.ru/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora/

  Читать статью  Допустимые расстояния от красной линии до забора и другие нормативные требования