Демонтаж систем отопления
Как известно, в большинстве квартир отопительная система не меняется уже длительное время, на протяжении десятков лет, что приводит к её полному износу. Для того чтобы повысить эффективность системы отопления, необходимо выполнить замену отопительных труб и радиаторов на более модернизированные. Однако для начала нужно правильно выполнить демонтаж старой системы отопления в квартире. Это можно выполнить самостоятельно, важно только соблюдать все правила и рекомендации.
Стоимость демонтажа систем отопления и сантехнических приборов
В первую очередь, для того чтобы осуществить замену системы отопления, необходимо сходить в соответствующую организацию, которая выдаст необходимые разрешения. Кроме того, эта же организация может предоставить бригаду для демонтажа систем отопления и сантехнических приборов. Для чего необходимо получать разрешение? Все это связано с тем, что при несанкционированном расширении трубы отопления в одной квартире, может нарушиться качество отопления во всем доме. В случае если будет произведен неправильный демонтаж системы, это может привести за собой серьезный сбой в работе всего стояка в доме.
Все системы отопления проходят серьезные расчеты, такие как количество радиаторов, диаметры труб, тепловые потери и прочее. И если выполнить несанкционированное вмешательство в систему отопления, то это может повлечь за собой серьезные штрафы и санкции.
При замене системы отопления, можно выделить несколько видов работ, которые могут осуществляться:
- Монтаж и демонтаж труб отопления.
- Монтаж и демонтаж радиаторов отопления.
- Монтаж и демонтаж всей системы отопления.
Стоимость демонтажа системы отопления в квартире обычно зависит от района проживания и расценок фирмы, которая будет заниматься этим. Следует отметить, что демонтаж системы отопления является затратным делом и составляет в среднем 600 рублей за демонтаж одного радиатора отопления и около 150 рублей за один погонный метр отопительных труб.
Демонтаж радиаторов
По всем правилам, демонтаж старых радиаторов отопления необходимо проводить в то время, когда отопительный сезон уже был закончен. В это же время можно проводить и профилактические работы. Первое что нужно сделать, это предупредить коммунальные службы о том, что запланирован демонтаж радиаторов, для того чтобы они не запускали воду в систему отопления, либо слили ее со всего стояка.
Далее необходимо выполнить демонтаж радиатора, для этого нужно:
- Открутить гайки с подачи и «обратки» и снять радиатор, в случае если система отопления более современного вида.
- Воспользоваться сварочным аппаратом для снятия радиатора, в случае если система отопления старого года выпуска.
После этого нужно снять радиатор и промыть его под сильным напором воды, либо воспользоваться сжатым воздухом. В случае если радиатор старого образца, то необходимо приобрести новый радиатор и установить его на место старого.
Важно при замене радиатора отопления своими руками соблюдать обратную последовательность установки, при этом все соединения уплотнять при помощи пакли или герметика.
Демонтаж труб отопления
Демонтаж труб отопления подразумевает под собой разбор старого трубопровода и отсоединение от него всех приборов. Как правило, демонтируются чугунные или стальные трубы, которые прослужили уже десятки лет.
Выполнить демонтаж старых труб можно следующим образом:
- Необходимо перекрыть воду в стояке и слить ее из системы, поскольку при разборке системы отопления вся вода окажется в квартире.
- Далее производят разборку всех соединений (кранов, вентилей) и производят демонтаж всех радиаторов вышеописанным способом.
- При демонтаже старых чугунных труб необходимо быть аккуратным, поскольку чугун со временем становиться очень хрупким. Поэтому по рекомендациям специалистов необходимо соблюдать правила безопасности и надевать защитные очки, перчатки и респиратор. Старые трубы рекомендуется аккуратно срезать при помощи болгарки и их можно выбрасывать.
- Далее производится присоединение пластиковых труб на место старых при помощи специальных соединений, которые предназначены для стыков металлических труб с пластиковыми.
- Затем необходимо установить радиаторы с помощью специальных соединений с гайкой «американкой».
- Для того чтобы соединить пластиковые трубы нужно использовать специальный паяльник. Кроме того, можно воспользоваться специальными элементами, которые предназначены для соединения труб (крестовины, переходники, тройники и прочие). Помимо этого можно воспользоваться специальной арматурой, которую довольно легко можно впаять в отопительную систему.
Чтобы грамотно выполнить замену отопительной системы, необходимо придерживаться некоторых рекомендаций от профессионалов:
- Трубы, которые были распилены, необходимо зачистить от пыли, и обезжирить спиртом. Это позволит хорошо сцепляться элементам отопительной системы.
- В системе отопления необходимо предусмотреть специальные запорные клапаны, которые позволят ликвидировать возможные неприятности.
- В случае если для системы отопления будут использовать трубы с фольгированным покрытием, необходимо средний и верхний металлизированный слой ликвидировать на расстояние глубины входа фитинга.
- Во время монтажа системы отопления, все элементы необходимо располагать на достаточном расстоянии от пола, подоконника и стены, чтобы можно было обеспечить нормальный доступ к ним в случае вынужденной замены.
Выводы
Выполнить замену системы отопления можно и самостоятельно, однако необходимо получить все необходимые разрешения для проведения работ, после чего можно приступать к демонтажу старой системы и монтажу новой. Все необходимые инструменты и материалы можно приобрести в свободном доступе в специализированных магазинах.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Можно ли самому демонтировать батареи в квартире и не платить за отопление?
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г., приборы отопления являются общедомовым имуществом, и их демонтаж незаконен. Дело в том, что в отличие от систем водоснабжения, газоснабжения отопительная система дома едина для всего многоквартирного дома и не предназначена для обогрева отдельной квартиры, ее задача — транспортировать тепло по всему многоквартирному дому, во все квартиры, без исключения. Демонтировать батареи можно будет лишь в том случае, если система отопления каким-то образом не была признана общедомовым имуществом, и вмешательство не нарушит ее работу.
Вопрос-ответ
«Демонтаж батарей в отдельной квартире может привести к изменению конфигурации всей системы. Батареи нельзя демонтировать самому, поскольку дом рассчитан на то, чтобы все помещения в нем равномерно прогревались, чтобы не было перепадов температуры, чтобы не было зон образования капель — точки росы. Если в одной квартире будет отопление, а в другой нет, то возникает температурная граница. Появление такой границы может привести к тому, что дом начнет разрушаться. Кроме этого, в результате отключения от отопления одной квартиры может произойти нарушение работоспособности системы в целом», — говорит эксперт по жилищному праву Виктор Федорук.
А можно батарею не демонтировать, а перенести?
Да, можно, но для этого необходимо согласовать работы с жилищной инспекцией. Они должны дать письменное подтверждение о согласовании перепланировки.
«Другое дело, если вы хотите не демонтировать, а перенести батарею. Перенос означает перепланировку квартиры. В таком случае необходимо обратиться в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки. Этот проект нужно передать в жилищную инспекцию. Если там дают согласие, то вам дадут постановление, что такие работы согласованы. Любой каприз за деньги здесь не проходит. Грамотные специалисты вам скажут, что желание может быть, но оно неисполнимо. Вы же можете в результате самовольной перепланировки не только нанести ущерб своей квартире и не расплатиться по ремонту с соседями, но и нарушить контуры отопления, в результате чего система отопления будет работать неправильно — некоторые квартиры после таких работ будут замерзать, а в каких-то будет больше тепла. Если есть проект и его можно реализовать, то перенести батарею на какое-то расстояние вправо или влево допускается, но только с разрешения жилищной инспекции. Самовольно переносить инженерные сети нельзя. И перенос, и отключение отдельной квартиры от водяного контура на время ремонта должны проводить специалисты», — говорит Федорук.
Вопрос-ответ
При обнаружение несогласованной перепланировки вас обяжут привести свое жилое помещение в первоначальное состояние, поскольку в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, которое включает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Демонтировать нельзя, а меньше платить за отопление можно?
При отсутствии в доме общедомового прибора учета размер платы за отопление определяется по установленному годовому нормативу потребления тепловой энергии. Но платить меньше за отопление можно, если установить тепловой счетчик. Только сделать это смогут далеко не все. «Законом разрешается установка счетчиков на отопление и в таком случае вы будете платить только за фактическое потребление тепла, по реальным показаниям», — говорит юрист общества защиты прав потребителей Игорь Зверев.
Возможность установки индивидуального общеквартирного или комнатного прибора учета предусмотрена постановлением правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако плата за отопление все равно будет зависеть от того, все ли жильцы в доме имеют такие счетчики. В п. 42 этого постановления говорится, что если в доме есть общедомовой счетчик, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, размер платы за отопление определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, а не индивидуальных приборов. Поэтому перед установкой счетчиков лучше выяснить вопрос дальнейшей оплаты в управляющей компании или в правлении ТСЖ.
Смотрите также:
- Обязательно ли до 1 января устанавливать газовый счетчик в квартиру? →
- Что в квитанции? Тарифы на коммуналку станут прозрачнее →
- Как обслуживают дома, в которых много должников по ЖКХ? →
Нужно ли согласие РСО на демонтаж батарей в квартире
Тарифы за коммунальные услуги растут, поэтому собственники ищут способы сэкономить. Желание платить за отопление меньше и демонтаж радиаторов вызывает споры собственников с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Сегодня объясним, почему прав собственник, который утверждает, что не нужно получать согласие от ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей центрального отопления в квартире.
С чего начались судебные разбирательства
Собственница квартиры решила демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Она получила разрешение от администрации города, и батареи демонтировали.
Это не понравилось теплоснабжающей организации, и она обратилась в суд с требованием признать решение администрации города незаконным.
Аргументы теплоснабжающей организации
- Батареи отдельной квартиры – это часть общедомовой системы теплоснабжения. Если собственник квартиры решил уменьшить состав общего имущества МКД, он должен был получить согласие всех остальных собственников помещений в таком доме на общем собрании. Протокол такого собрания при согласовании переустройства предоставлен не был.
- Реконструкция системы отопления может нарушить тепловой режим здания в целом и отдельных соседних помещений. Проект переустройства не был согласован с энергонадзором и энергоснабжающей организацией, а значит, не соответствует требованиям законодательства.
- Собственник помещения фактически продолжает пользоваться центральным отоплением за счёт стояков, проходящих через его квартиру и теплоотдачи от соседних помещений. Он нарушает права и интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов. Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.
Отказы судов в удовлетворении требований РСО
Городской суд не удовлетворил требования теплоснабжающей организации. Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставили его решение без изменений.
Действующее законодательство разрешает перевести жилое помещение в многоквартирном доме на автономное отопление, если оформлено переустройство такого помещения. Ч. 2 ст. 26 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых для оформления переустройства. Требования о предоставлении протокола общего собрания собственников, которые дали согласие на переустройство помещения, в этом перечне нет.
Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение.
В деле нет информации об обращениях других жителей дома о том, что в их квартирах холодно. Нет и документов, подтверждающих, что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.
Согласование проекта переустройства с энергонадзором и теплосетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослалась теплоснабжающая организация, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.
Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.
Теплосети не согласились с такими выводами судов и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.
Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела
В кассационной жалобе теплоснабжающая организация сослалась на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение его прав и законных интересов.
Верховный Суд РФ изучил представленные в жалобе доводы и определил не передавать жалобу для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам. Причина – отсутствие подтверждений существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела (п. 1 ч. 7 ст. 291.6 АПК РФ).
Собственница помещения соблюла установленный порядок при переустройстве помещения: получила разрешение от администрации и только после этого демонтировала батареи центрального отопления и установила электрические радиаторы.
Верховный Суд РФ согласился с предыдущими судами в том, что установленные в жилом помещении электрические радиаторы не входят в перечень запрещённых к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, если установлены в надлежащем порядке.
Возможность установки таких приборов соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности. Установленные электрические радиаторы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Выводы
- Провести переустройство жилого помещения в МКД можно с разрешения администрации города, в частности – перевести жилое помещение на автономное отопление.
- Администрация выдаст разрешение на переустройство помещения, если проектная документация будет соответствовать техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности, не будет нарушать права и законные интересы граждан и создавать угрозу их жизни и здоровью.
- Батареи в квартирах не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, поэтому не требуется получать согласие всех собственников на их демонтаж.
- Согласовывать демонтаж радиаторов отопления в жилом помещении с энергонадзором и теплосетями не нужно.
27 февраля 2018
Полезная статья?
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 77 135 подписчикам
Статьи по теме
Будут ли органы ГЖН проверять нормативы потребления на ОДН ?
В Государственной думе РФ в первом чтении 3 ноября был принят проект Федерального закона, который вносит изменения в ст. 20 ЖК РФ. Законопроект наделяет органы государственного жилищного надзора полно…
8 ноября 2016
Кто платит, если имуществу собственника причинён ущерб
Представьте: собственник попросил вас провести ремонтные работы в квартире. Вы наняли подрядную организацию с хорошей репутацией, но что-то пошло не так и имуществу собственника был причинён ущерб.Как…
18 апреля 2017
УО могут оштрафовать за нарушение температурного режима в квартире
Жители многих МКД по всей стране столкнулись с проблемой: температура в их квартирах стала выше, хотя зима уже на исходе. Стоит помнить о том, что за несоблюдение качества коммунальных услуг управляющ…
21 февраля 2018
10 комментариев
Александр Терехов 28 февраля 2018
Всё, приплыли! Теперь все средние квартиры кинутся отрезаться от отопления, останутся только крайние, которым не выгодно — потому что в них теплопотери и, соответственно, теплопотребление объективно выше средних. Через какое-то время наступит отрезвление — а потом вернуть всё назад будет в сто раз сложнее. Страна дураков! И юристов. Кстати, нормативка пока не предполагает при расчете стоимости оплаты за отопление исключение из площади дома площадь квартир «отрезанцев». Потому что у авторов ПП 491 и 354 было инженерное образование, в отличие от топ-судей.
Ирина Кузнецова 14 марта 2018 Александр
семь лет ,отсутствуют радиатора. Квартира угловая. РСО наглеет ,тариф секретный,качество плохое . Четыре месяца 100% отсутствии восемь месяцев по небесной. Вот народ и уходит от этой грабежной услуги . РСО за ГВС и ОДН . а квартиры на дополнителтных установках отопления.
Павел Браньков 08 февраля 2020 Александр
Совершенно-ВЕРНО!
Андрей Тараканов 28 февраля 2018
Суд проигнорировал тот факт, что стояки проходящие через квартиру, действительно отдают тепло. Поэтому электрические радиаторы должны будут выдавать на 10-15% от необходимого тепла меньше. «Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение» — если мне не изменяет память, то Минстрой давал такие пояснения по этому поводу: если перед радиатором установлен регулятор подачи тепла, то радиатор относят к собственности владельца квартиры. Если не установлен, то он входит в состав общедомового имущества». Да, радиатор установлен в одной квартире и обслуживает только одну квартиру. Но в ситуации, когда в квартирах вокруг все вдруг отрежут отопление, то переток тепла никто не отменял. Система отопления для дома — это единая система. «Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.» — тут ощущение, что представители РСО некачественно подошли к процессу. Да, теплосети получат плату в полном объеме. Вопрос же еще и в том, что тот, кто переделал, не будет платить за то тепло, которое будет получать от стояков, каким бы мизерным оно не было. И что такое теплопотребление от стояков, перегородок? Есть теплоотдача от стояков. И если она есть, значит определенный объем тепла в эту квартиру подается. И объем этого тепла можно рассчитать. И какое доказательство они хотели получить о «теплопотреблении перегородками»? Теплоемкость материалов никто не отменял. Это же все общеизвестные законы термодинамики и просто здравый смысл. И у меня ощущение, что если я был бы собственником соседней квартиры и подал в суд иск о необходимости осуществления платы за отопление, которое собственник получает от стояков и я бы доказал, что стояки тепло дают (это истина сравнимая с той, что солнце встает на востоке), если по ним течет нагретый теплоноситель и что я в определенной мере оплачиваю это тепло за другого потребителя, то суд бы признал мою правоту. Но в данном случае суд просто признал, что теплосетям ничто не мешает подавать тепло в дом. У нас суд не рассматривает нарушение, если об этом не заявили.
Ирина Кузнецова 14 марта 2018 Андрей
стояки в квартире. За это надо собственникам платит РСО за транзит через площадь.
Анна Шакирова 30 марта 2018
Интересно, а как по мнению суда в этом случае при отсутствии радиаторов производить расчет размера платы за ЦО. Ведь у нас 354 ПП РФ не определен раздельный расчет на индивидуальное отопление и на отопление помещений, относящихся к общему имуществу? А по логике этих судов: нет радиаторов — не надо и платить)
Анна Шакирова 30 марта 2018
Комментарий был удален.
Алексей Татаринов 13 апреля 2018
Автор статьи ошибается, ПП РФ № 491 пункт 6 «вся система отопления и даже радиаторы являются общедомовым имуществом» если конечно собственники данного дома определили перечень общего имущества согласно этому постановлению пункт 2, если не определили, то и пенять не на кого. УО скрывают это от жителей, что бы в случае замены радиаторов драть с людей деньги за установку, а если это общее имущество, то радиаторы должны меняться по статье «ремонт и содержание жилья», т.е. жители эту услугу оплачивают каждый месяц.
Светлана Иванова 04 сентября 2019
маразм продолжает крепчать в этой рф уже суды отменяют законы физики теплотехники
Павел Браньков 08 февраля 2020
Судьи не технари и нет никакой экспертизы при рассмотрении процессов таких, потому полный бардак и анархия многих решений как ВС, так и КС РФ!
Александр Изместьев 14 февраля 2020
Отрезать батареи и переходить на электрическое отопление может заставить только то, что в квартиру недостаточно подаётся тепла через централизованное отопление. Поэтому собственники таких квартир вынуждены это делать, чтобы дважды не платить за тепло за водяное отопление и за вынужденное электрическое. Поэтому РСО должна обеспечивать необходимым количеством тепла квартиру, иначе житель должен иметь право отказаться от такого некачественного отопления. Жаль, что этот вопрос судом никак не рассмотрен.
Написать комментарий
Вопросы по теме
Подскажите пожалуйста документы: Акт замера температуры воздуха в помещении…
18 февраля
Уважаемые специалисты! Формулировка «статическое давление требуемое для пос…
8 июля 2022
Добрый! Имеется Мжд. В нем имеется нежилое помещение (бывшая квартира) выве…
21 марта 2022
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Источник https://myremontdom.mirtesen.ru/blog/43586529000/Demontazh-sistem-otopleniya
Источник https://aif.ru/realty/utilities/mozhno_li_samomu_demontirovat_batarei_v_kvartire_i_ne_platit_za_otoplenie
Источник https://roskvartal.ru/kommunalnye-uslugi/8538-nuzhno-li-soglasie-rso-na-demontazh-batarey-v-kvartire
